北市13坪70年老公寓 買下重新裝潢值得嗎？ 網勸這樣做

台北市各項機能發達，但昂貴房價令人卻步。有網友表示很想買台北房，因預算有限，看了一間坪數13坪、屋齡70年、總價750萬的公寓，想知道值得買嗎？該如何裝潢呢？

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文求教，表示自己很想能當台北市民，也知道台北房價高，因此放寬屋齡和坪數要求，看了一間屋齡70年的老公寓，坪數13坪，總價難得的沒有破千萬，僅750萬元。但自己仍不太確定，想徵詢其他網友的看法，這種條件的台北市老公寓是否值得買？也想知道若買下之後，輕裝潢即可，還是要完整重新裝潢？

▼原PO表示自己很想成為台北市民，但自知買不起新大樓，因此看了某間屋齡70年小坪數公寓。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

對此，眾人的看法不一。不少有裝潢經驗的網友認為，對於老公寓來說，重拉管線和做好防水工程比裝潢更重要，首重處理這些問題，至於裝潢簡單就好：「不需要裝潢，電重拉、管線檢查，壁癌防水弄一弄，耐磨地板拼一拼，牆壁粉刷，有床、桌、電視、冷氣、冰箱、洗衣機和熱水洗澡就可以了」、「水電管線重拉，其他可以靠家具」、「我也是去年買公寓，買公寓不要花太多錢裝潢，當然基礎裝潢要有，其他我都是用軟裝裝潢」。

然而，也有網友對於原PＯ願意考慮「70年屋齡」的老房子感到訝異，提醒他雖然台北某些老公寓可以買，但高達70年的屋齡實在太老了，除了麻煩的漏水問題難以避免外，恐怕結構安全性也未知，不是靠裝潢就能處理好：「老屋看重結構跟漏水問題」、「70年的房子，一般多是加強磚造，已經超過法定使用年限超級久，即使是RC也僅有50年左右的使用年限，這樣的房屋，若沒有整個結構重弄補強，超級危險」。

▼有網友提醒原PO，70年的房屋已經超過法定使用年限非常久，恐怕有裝潢難以解決的結構安全問題，勸他三思。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay）

此外，也有人建議原PO不妨再到其他地區多看房，認為以總價750萬元來看，仍有機會在台北房價較便宜的區域或新北市找到屋齡更少、坪數更大一點的房子：「我會買新北市交通好D更大的公寓來裝潢」、「這價位在萬華可以買年輕一點的房子，70年的房子要花錢補強的地方更多，這些錢要估算看看能否負擔，或加上這些錢買台北更年輕的房子」，勸他別勉強硬買超高齡老屋，比較能減少日後的麻煩。

（封面示意圖，非文中提及房產／取自Pexels）