企業貸款25%用在買不動產！借款5兆創新高 專家：步調已放緩

近年企業大舉設廠擴廠、購置不動產，根據金融聯徵信中心資料顯示，近年企業購買不動產的貸款餘額快速走高，到今年7月累積已逾5兆元，是統計以來新高。不過近一年只增加2914.2億元，連兩年減少，年減金額創近5年新低，顯見企業購地腳步有放緩跡象。

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近年不乏企業大手筆購置不動產的動態，根據金融聯徵信中心的企業跟銀行貸款用途資料顯示，企業購買不動產的貸款餘額確實快速走高，到今年7月為止，累積購置不動產貸款餘額已高達5.040兆元，是有統計來新高。

企業熱衷購買不動產 貸款餘額5兆元新高

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，政府在2019年7月1日推出「投資臺灣三大方案」後，包含「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，都吸引大量企業選擇投資台灣，截至今年12月1日，審核通過的總投資金額已高達2兆1634億元，創下歷史紀錄，也替房市帶來大量設廠、購地與居住需求。

▼企業購置不動產佔比逾25%，累積金額逾5兆元。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

從2019~2022年企業購置不動產貸款金額來看，每年增加超過3000億元，遠高於過去的年增1300~1400億元水準，可見企業投資不動產的熱絡程度。不過細近一年的增加狀況，僅多了2914.2億元，相較2021年增5147.2億元、2022年年增3964.2億元，已連兩年減少，年減金額更是近5年新低，則可看出企業購地腳步有放緩跡象。

房市由熱轉冷 置產腳步放緩

陳傑鳴解釋，因為2022年下半年政府加強打炒房力道，且有央行升息、兩岸緊張、股匯震盪等利空，導致房市由熱轉冷，民眾買房與企業購地腳步都有放緩跡象。

不過若從企業授信用途的佔比來看，主要分為4類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金，陳傑鳴發現，雖然目前企業購置不動產貸款金額增加速度放緩，但企業貸款買不動產的比重卻有增加的趨勢。

▼未來幾年仍有大廠設廠利多，搭配捷運建設、科學園區題材區，會持續受到矚目。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

2015年購置不動產佔比還在2成內，2016年後便突破2成，而後穩定走高，2019年起更是明顯增加，今年比重甚至還高達25.58%，為歷年同期最高，顯見企業投資台灣選擇優先購買不動產情形相當明顯，估計還是會替各區域房市帶來不小的支撐力道，對房市有正面且長遠的影響。

因為企業投資台灣是一個數年的過程，不會輕易中斷，陳傑鳴預期，未來幾年台灣房市仍有大廠設廠利多，搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區，仍會持續受到矚目，是民眾買房保值或建商購地推案都可以留意的區塊。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）