葉凌棋／全球4大變數擾房市 2024房價會跌嗎？

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋

2024即將到來，未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為，雖然影響房市的因素眾多，但是2024年有四大重要變數值得我們觀察，分別是：「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。

首先是經濟情勢。2023年，為了持續壓制通貨膨脹，美國聯準會再度4度升息，使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境，在壓制通貨膨脹之餘，卻也造成經濟發展力道的疲軟，使眾多機構紛紛下修2023年的經濟成長率。

對於2024年的經濟表現，IMF預測，美國2024年經濟成長率僅1.5%、歐元區1.2%、日本1.0%。雖然IMF看好台灣2024年經濟表現，經濟成長率預估達3%，但以出口為導向的台灣經濟，在面臨世界主要經濟體皆出現經濟成長停滯的狀況時，能夠擁有多少經濟成長力道，需要我們持續關注。

▼IMF預測明年世界各國經濟表現。（圖／永慶房產集團提供）

留意經濟成長力道 地緣衝突擾動全球

第二項需要關注的是地緣衝突。自2022年2月發生的俄烏戰爭至今仍在持續，2023年又爆發以巴近幾年來最嚴重的武裝衝突。這些地緣衝突持續擾動著全球經濟的發展腳步，影響能源和大宗原物料的價格和供給穩定性。

近期紅海地區爆發的葉門叛軍「青年運動」攻擊商船事件，也讓許多國際航運公司宣布暫停行經紅海，導致航運和保費成本上升，全球供應鏈也將大亂。除了衝突之外，2024年全球約有50個國家將舉行大選，也增加了政經局勢的不確定性。

這些地緣衝突在2024年能否順利落幕，抑或持續加劇；以及各國大選之後新的政策以及國際互動，都牽動著國際的政經發展，自然也就會影響台灣的房市表現。

▼以巴爆發近年最嚴重武裝衝突（圖／AP NEWSROOM）

通膨陰影不散 兩岸關係不確定性高

第三是通貨膨脹。2020年世界主要經濟體實施的量化寬鬆政策造成的通貨膨脹，迄今仍餘波盪漾。自2020年3月美國聯準會宣布第一次的降息開始，美國消費者物價指數便一路飆升，年增率從0.23%衝至最高8.93%。

而台灣的消費者物價指數，雖然相對穩定，但2023年年增率也一度突破3%。面對2024，雖然主計總處表示通貨膨脹有望控制在2%，但隨著工資上漲、碳費徵收上路，仍有通貨膨脹陰影存在。而通貨膨脹的壓力，勢必增加未來房屋營建成本、人力成本，進一步導致房屋價格的上升。

最後是兩岸關係。2024年適逢國內總統大選，新上任的政府團隊與中國之間，互動的緊張或友善，將對房市有直接的影響。這部分不確定性仍高，仍需要持續觀察。

▼2024年適逢總統大選，兩岸關係不確定性因素仍高。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

交易量保持水準 價格難有下降空間

上述四大變數，將會形塑2024房市的主要格局。倘若，2024美國經濟實現軟著陸，全球政經局勢沒有大幅度的變化，那麼房市將趨於穩定，交易量表現將有望保持今年水準。

但在價格上，由於通貨膨脹壓力、2024年開徵碳費，再加上工資上漲，營建成本持續攀升，房屋價格難有下降空間，甚至將隨著台灣經濟發展、通貨膨脹持續上漲。再加上永慶房產集團2024Q1所做的網路民意調查，40%的民眾仍持續看漲房價。綜合上述前提，2024年將大機率呈現「量穩價緩漲」的穩定格局。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）