房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

「用一條歌『舊情綿綿』來代表今年市場，看歌名就知道房市要倒了！」近年轉為最大空頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立繼續看衰，意指只剩自用剛需，投機買盤「已經無望，不用想了」，投資客「不快跑就目屎流」，認為房價不會再漲，「漲的只是用低總價來掩蓋，是虛的」。

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戴德梁行今（3）日舉辦2024年房市預測記者會，顏炳立首先回顧去年如「黯淡的月」，年初銷售率就不好，投資客不為所動、自住客看不到房價下來，雖然許多房市大老與專家認為在碳稅、缺工缺料狀況下房價不會跌，但他直言賣方開高價，買方不任性、不買之下，要成交是不可能的任務，「殺豬出來賣，卻因為道具飼料變貴就漲價、賣得愈來愈小塊，消費者可以不買啊！」

對於今年房市的看法，顏炳立從量、價、買氣來說明，「量一縮，明天會更好嗎？」估計今年土地價格會降才會有買盤青睞，所以交易量仍會縮；因為有新青安優貸政策的剛需買盤撐量，但要投資的人仍須留意收益，建議可準備好資金，等到房價真的鬆動才有機會買到，「量會再縮，價會緩下來，買氣顯弱」。

▼戴德梁行認為今年房價會緩降。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價緩跌中 用低總價硬撐

「大家覺得沒感受到價格跌，其實有緩跌」，顏炳立解釋，因為台灣沒有暴力升息，持有壓力還沒到，建商現在即便大基地也做小面積產品就是這個原因，用低門檻拚去化、保金流，都是硬撐出來的。

他也針對房市大老頻頻發言說「價格還不到天花板」是「練肖話」，「都是總價掩蓋單價、都是虛的」，反而認為會從天花板價往下修，量價買氣都不再創高，因為過去的價錢到現在已經賣不掉了，「魚不上勾、不咬餌，就不會成交」。

不過台北市蛋黃區的土地價格不會降，就算只剩內褲布料，價格仍堅挺；蛋白區是西裝布料，但價格要修正才有市場，土地市場仍有買氣不會悲觀，因為是原料，但蛋白區價修10%才會見量。

▼顏炳立指出房價都是硬撐出來的。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

囤房稅2.0上路 投資客不跑就流淚

總結今年的房市預測就是龍蛇爭鋒，顏炳立提8字「回憶、盤整、觀望、修正」，去年是政府撒下天羅地網後又開個新青安的門，可以預料去年在抑制投資買盤後，今年在鼓勵自用買氣，但新青安吸引的是過去買不起的人，都不會是買在蛋黃區，估計優貸的總量已去化1/3~2/3，繼續再買的量應該會再縮。

最後顏炳立也用「舊情綿綿」這首歌來代表今年房市，「看歌名就知道要倒了！」因為市場只剩自用，投機買盤已經無望不用想了，過去有賺到錢的投資客，已經要走了，「不快跑就目屎流，因為有囤房稅全國歸戶」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）