台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高 「被打趴商圈」滿血復活

台灣人好會買！去年1~11月綜合商品零售業營業額高達1.4兆元，創下新高，百貨公司營業額也年增15.5%，消費力暢旺。商仲更大讚「2023年投資性不動產發生很大的驚奇！」不只百貨商場供給持續增加，過去被打趴的街邊店也變得很有魅力，其中西門圈「滿血復活」，重新成為台北市空置率最低的一級商圈！

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根據經濟部統計局資料，2023年1至11月累計綜合商品零售業營業額年增9.9%，金額來到1兆4008億元，創下歷年同期新高，消費表現暢旺。

「就是台灣人買爆了！」戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇如此形容，去年來台旅客逾640萬人次，略超過疫情前的半數，又因跨境旅遊熱潮持續，挹注免稅店營收持續成長，其他綜合商品零售營業額年增39.7%。

▼去年截至11月的商品零售營業額來到1.4兆元新高。（圖／戴德梁行）

去年國門解封 國人外出爆買

「2023年發生了很驚奇的事情」，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也補充，2020~2022年間有疫情問題，直至去年國門打開後，消費型態變得極大不同，「可以發現到國人不是那麼愛用網購取得民生物資的消費，慢慢走出來，到商場、商圈消費，而且大家都是大買！」由於商家生意變好，不動產投資風險降低，因此很多商圈商場租金都出現明顯漲幅。

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從台北市一級商圈來看，2023年第4季忠孝商圈兩側端點迎來「新光三越Diamond Towers」及「大巨蛋」比賽場館盛大開幕，不過衍生商業效益尚未完全發酵，空置率僅微幅下降，來到13.4%。

▼忠孝商圈去年迎來「新光三越Diamond Towers」百貨生力軍。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

西門町空置率4.7% 商圈滿血復活

中山商圈則自疫情至今表現平穩，合作金庫資產管理透過法拍競標方式購入NET承租的店面，推估租金收益率達3.5%，為台北市精華店面投報率立下標竿，空置率持平；西門商圈復甦迅速，空置率持續下降至4.7%，為歷經4年疫情後再度成為台北市空置率最低的一級商圈，楊長達表示，西門町商圈有很高的魅力指標，這次可說是滿血復活。

百貨商場及購物中心的表現，李易璇指出，去年第4季受惠周年慶檔期挹注及新商場加入，百貨公司營業額年增15.5%；楊長達表示，去年百貨購物中心與沿街店的銷售額表現街相當突出，「有別於過去沿街店都是被打趴，可說是很好的消息」。

此外，今年台北市將迎來南港區的「Mitsui Shopping Park LaLaport」及信義區大巨蛋的「遠東SOGO CITY」接連開幕，為實體銷售通路再增加逾8萬坪空間，有望為零售業市場帶來新話題；其中，市場普遍期待藉由「遠東SOGO CITY」帶來串聯忠孝與信義商圈效益，加速忠孝商圈之復甦。

▼李易璇期待新商場開幕將為零售業帶來新話題。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）