根本送分題？嘉義高鐵特區將成「下一個竹北」專家：難複製

嘉義太保近來話題不斷，在台積電評估設廠、高鐵優勢帶動下，房市潛力令人期待，更有網友拿來與竹北市比較，認為兩者有不少共通點，有望成為下一個房市熱區，但專家卻有不同觀點，認為很難複製新竹經驗。

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網友在PTT論壇發文，點名嘉義和新竹都是省轄市，高鐵站也都蓋在縣政府附近，共通點是腹地廣大、發展性高，認為未來發展可能趨於一致。

原PO提到，嘉義市區原本就有不少有錢人，加上高鐵擁有交通優勢，未來還可能有台積電設廠，能夠匯聚高科技人才，儼然就是當年竹北的翻版，房價也可望複製新竹，例如竹北喜來登生活圈的建案10多年前開價僅1字頭，如今已漲到5字頭，就連新建案單價也坐7望8，反觀嘉義跟竹北的發展路程相似，預期房價也將迎來漲幅。

文章吸引網友留言，普遍認為嘉義高鐵特區的潛力無窮，尤其借鏡竹北也是開發10幾年，機能陸續到位才湧現人潮，認為有望複製竹北經驗，還表示「嘉義就是沒有竹科的新竹，但台積電正在評估，有台積電就是跟著買，南科高雄都有前例了」、「嘉義高鐵附近台糖土地幾千公頃，台積電急需擴廠用地的最佳選擇，不會有徵收問題，台積電到哪房價就漲到哪」、「高鐵站就是送分題，就算沒有台積電也會緩漲，錯過楠梓別再錯過嘉義」。

▼部分網友認為，嘉義高鐵特區是送分題。（示意圖／東森新聞）

有別於網友的樂觀，嘉義房仲王先生卻認為，除非有更多重大建設挹注嘉義高鐵特區，或是政府定調未來的市政核心，否則很難複製新竹經驗、成為下一個竹北房市熱區，關鍵在於位置相對偏僻，對嘉義人吸引力有限，很難凝聚消費力。

王先生分析，嘉義高鐵特區因開發較晚，普遍都是新建案，每坪開價落在3字頭上下，成交單價在2字頭尾端接近3字頭，但價格對嘉義人屬於偏高，加上地段偏僻、南部人更喜歡透天的緣故，買房還是傾向選擇市區，因此買盤很多來自北部的客群，而且是投資置產用途。

他透露，嘉義高鐵特區銷售中的房子，目前數量不少，整體呈現價格高、交易量少的格局，但房價在營造成本等因素堆疊下，確實仍在攀升，考量已有個案成交價逼近3字頭，預期全面突破3字頭只是早晚問題。

（封面示意圖／EBC地產王）