「全台最強景點」在這！ 房價卻下跌 待租店面上百間

日前交通部觀光署公布去年全台十大觀光景點，一中商圈觀光人次最多，其次為國父紀念館，不過根據僑馥建經整理周邊近2年中古屋房價，卻都各跌0.8%、4.7%；榜上同樣有名的新北市林口三井outlet、台中逢甲夜市則大漲6%，顯示周邊有大眾交通運輸及具備就業人口的區域，房價相對保值。

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根據交通部觀光署統計2023年1月到11月的全台觀光景點人次統計，前30名依序為台中市一中商圈、台北市國父紀念館、雲林縣北港武德宮，前10名以逛街為主的類型占多數，顯示民眾觀光旅遊的取向以結合美食、服飾、新舊文化特色商圈為主流，因此不乏特色老街、兼具流行文化美食及時尚的商圈、夜市等上榜。

僑馥建經整理周邊有房市交易的前十大觀光景點區近2年中古屋房價，以屋齡超過3年的大樓、華廈為主，統計周邊500公尺內的房價漲幅，發現新北市林口三井outlet以及台中市逢甲商圈近2年漲幅最多達6%；高雄市瑞豐商圈近2年漲幅5.2%。

▼去年1~11月全台觀光景點人次，以台中一中商圈高達894萬人次最多。（圖／僑馥建經提供）

林口三井outlet、逢甲商圈 2年漲幅6%

僑馥建經分析，林口三井outlet鄰近機場捷運林口站及林口交流道，附近有扶輪公園綠地，生活機能完整，對比雙北市的高房價相對划算，吸引許多首購族群跨區進駐。

逢甲商圈則為西屯區開發較早的區域之一，生活機能良好、學校林立，距國道1號車程約10分鐘，鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區，往北有台中最大的中央公園，往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區。

僑馥建經認為，隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過，區域房市早已反映一波，因自住或租屋需求都相當強勁，房市需求穩定成長。

漲幅也不少的瑞豐商圈為高雄熱門的夜市之一，鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋，鄰近捷運巨蛋站，商辦林立，商業活動熱絡，僑馥建經指出，近年在台積電效益及高雄巨蛋演唱會活動加持下，區域房價持續成長，因生活機能日趨完整，吸引建商投資，帶動周邊出現許多建案。

▼景點熱門未必代表房價就跟漲。（圖／僑馥建經提供）

屋主有本錢惜售 國父紀念館、松山文創園區跌幅深

房價跌幅最深的景點為地理位置相近的國父紀念館及松山文創園區，近2年房價分別跌4.7%及3.4%，2022年至2023年逢央行連續升息及全球經濟局勢影響，房市由熱絡走向觀望，僑馥建經認為，位於蛋黃區的信義區屋主，經濟條件較好，惜售機率高，房價下降空間有限，故高總價的房屋市場放緩，轉向蛋白區所致。

桃園大溪老街近2年房價略跌1.4%，相較大溪區整體漲幅9%差距較大，近2年房市交易集中在機場捷運預定「大溪延伸線」的埔頂一帶，僑馥建經觀察，大溪老城區周邊的房市交易雖也熱絡，但重大建設帶來的交通利多，帶動外圍房價成長幅度相對較大。

一中商圈未全面復甦 房價不漲反跌

至於位居最熱門觀光景點的一中商圈，房價卻不漲反跌0.8%，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，一中商圈號稱「台中西門町」，過去吸引很多觀光客、學生族群消費，區內服飾、小吃等零售餐飲業相當蓬勃，房市也因為生活機能佳，吸引不少置產客。

▼一中商圈近2年中古屋房價不漲反跌。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

不過這幾年因接連遭逢電商興起、陸客不來、肺炎疫情等衝擊，一中商圈內服飾零售業首當其衝，過去一位難求的店面陸續開始出現空置。陳傑鳴認為，雖然去年解封後觀光人口回升，但去年前11月到台灣的觀光人口也僅約2019年疫情剛爆發時的5成不到，查詢「591商用地產」平台資料更可發現，目前與一中商圈相關的北區店面，有多達153間店面待租，市況仍相對低迷，導致房價帶動效果有限，甚至不漲反跌。

綜合熱門觀光景點的房價表現，僑馥建經指出，漲幅最多的絕大多數是具有良好生活機能的商圈，可以滿足飲食、休閒、娛樂、購物等需求，且位於商業區或工業區外圍，有就業人口的自住剛需，尤其有大眾交通運輸，房價相對較保值。

台北市房價則因基期較高，在過去2年央行升息、通膨等大環境因素影響，短期內高總價的房市交易量收斂，但長期來看，僑馥建經認為，蛋黃區的優勢依舊存在，待景氣逐步好轉，未來房市仍有增值空間。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）