「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

台灣邁入少子化時代，國內衍生一種觀點認為，因買房需求減少，可能造成房子越來越便宜，針對這個大哉問，房市專家提出看法，認為房市難免有影響，但更多是改變居住型態，例如需求坪數縮水，但房價很難大幅鬆動，頂多變成穩定緩漲。

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有網友在PTT論壇發文，提到台灣邁入少子化，包括醫療制度等將有所改變，同樣房市也將迎來變化，例如更多房子會設置無障礙輔具等，考量有些房型不利長者上樓，因應市場需求可能讓公寓被淘汰，接著是淘汰電梯大樓、華廈，從買房保值來看，未來最值錢的將是動線平面、走道寬敞的電梯大樓。

原PO提到，少子化問題也會牽動人口老化，增加青壯年的撫養壓力，即便是雙薪家庭，面對一邊供養長者的開銷，另一邊是追逐持續攀升的房價，似乎能預見買房對一般家庭仍是相當困難，令人好奇少子化若持續長達10年，是否會改變房市脈動？

▼專家指出，學校周邊店家仰賴校區發展，一旦少子化造成停招，可能造成商圈沒落。（示意圖／Google map）

文章吸引網友留言，有人認為縱使台灣少子化，房價不一定會因需求減少而下跌，反而在營造成本攀升帶動下，未來將維持漲幅，還表示「生育率低不是現在才發生，我就問房價跌了嗎？」、「期待房價下來，不如直接去買外國」但也有觀點認為，少子化將改變房市格局，可能出現等待繼承的「等房族」，讓買房不再成為每一個人的目標。

針對民眾的大哉問，住展雜誌企研室經理成采錡曾受訪表示，若將時間軸拉長來看，少子化可能拉低房價，首先反映的會是蛋白、蛋殼區，但鬆動程度應該不大，頂多變成緩漲或小幅讓利，主要是營造成本依舊偏高，很難期待價格暴跌。

她指出，蛋白、蛋殼區的房價基期低，原本用來接納買不起市中心的購屋族，隨著市區大量出現危老都更，一旦少子化造成市場供過於求，買盤不再需要外溢到蛋白區，屆時房價就可能下跌，另一個是私校停招對學區生活圈的影響，觀察有些偏遠的私校，周邊店家仰賴校區發展，停招後確實造成商圈沒落，類似情形將難以避免。

（封面示意圖／unsplash）