建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」 網吐槽：把人當傻子

全台屋齡50年以上的老宅，數量已突破百萬戶，面對房子越住越老舊，不少人興起都更念頭，猶豫是否該和建商合作，又該如何談條件？一名網友則好奇，若自家3樓的透天一層有22坪，是否能要求建商分回66坪的建物，或能直接要回3間房？

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該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自家位於河堤邊，近期有建商在周邊整地，並上門詢問都更意願，讓一家人頗為心動。原PO也透露，自家透天屋齡約50年，除了原本建物的2層樓，還加蓋了第3層，以每層樓面積約22坪計算，一共有66坪。

原PO想爭取更好的條件，好奇是有否能直接向建商討3間房，或要求分回66坪，同時也擔心會被建商牽著鼻子走，感到相當焦慮，「建商只是順便看周遭有沒有要一起蓋而已，並沒有要強制整合，想問該怎麼做對自己最有利？」

▼原PO想用3層樓透天，和建商換3間房。（示意圖／pixabay）

對此，雖然有不少網友吐槽「不可能有3樓就要3間房子，當建商傻子啊」、「太貪心，違法的東西還想拿錢」、「趕快加蓋到6樓，可能可以要6間房子呢」、「先把你們的土地、建物權狀都秀出來再來問」、「建商是要地坪，不管你的房子多豪華」、「通常是看地坪多少去換坪數，不是以建坪參考」、「建商是不可能吃虧的」、「不如自己打掉重蓋」。

但內行人也解釋，若是與建商合建，以土地交換建商興建的新屋，要考量的包含本身土地使用分區、是否有容積獎勵，以及實際土地權狀大小、土地價值，若是位於蛋黃區，重建後的房地價值更高，有機會換到更多坪數；雖然透天厝的地主土地持分完整，有機會換回較多的坪數，不過目前造價成本居高不下，也會影響分回條件，一般來說，除非具有特別條件，否則想要不出錢，又要室內不縮水的「一坪換一坪」恐怕不容易實現。

大家除了感嘆「人家重新蓋過，建材成本都是錢，不可能一坪換一坪」、「除非你家就是那萬中選一的地點，或是你家有超殺的政商關係，也許還能談」，也建議「先看建商提出的方案，評估一下划不划算，如果想參加都更不要太貪，因為賠本生意的沒人做，人家就做小點就好了，然後你家繼續邁向60年老房」、「建商有提方案的權利，你有選擇要不要接受」、「要看自己考量，未來如果建商是蓋大樓，住大樓就是要管理費，還有公設問題」、「分回坪數需要看土地占比跟土地使用分區能蓋多少，如果建商有想做說明的話，可以先去聽聽看他們的分配策略，再跟專業的人討論」。

（封面示意圖／pixabay）