新莊副都心衝8字頭！推案熱情湧現 房仲：最近賣很好

新北市新莊副都心近年推案力道回神，去年不少建案成交單價站上7字頭，「信義嘉學」更有筆2樓特殊露臺戶每坪成交82.6萬元，其他高樓層戶別也有76~78萬元的行情，市調單位統計，今年新莊區第一季推案量有機會突破百億元大關，其中副都心又有品牌建商指標案將公開而備受矚目，預期房價有望受拉抬。

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新莊副都心為新北市指標重劃區，經過10多年的開發及房價起落，近年房價逐步回檔攀升，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，去年底「是東騰」、「信義嘉學」成交價都有到7字頭，已突破2013年當時創下的66.9萬元的前一波高檔。

新莊副都心站穩7字頭 露臺戶驚見每坪82.6萬成交

《EBC地產王》查詢內政部實價登錄網站，「信義嘉學」共揭露69筆，成交價落在從66.6萬元起，55筆過半數7字頭，其中2樓露台戶總價3143萬元，單價高達82.6萬元令人驚豔，不過因屬特殊戶，不被視為一般行情；「是東騰」共揭露20筆，成交單價68.7萬元起，多數都站上7字頭，最高為12樓戶的78萬元。

▼「信義嘉學」去年底成交一筆2樓露臺戶，單價高達82.6萬元。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

眼見行情轉熱，建商也更顯信心，根據住展雜誌調查，新莊區今年第1季推案量有機會突破百億元大關，集中在副都心、頭前兩大重劃區，並以副都心為主，尤其國泰建設新案「國泰‧旭」備受矚目，預期房價有望受其拉抬；茂德建設在中原路也有新案「文華苑」，碧瑤建設新案亦籌備中。

建設機能見雛型 建商湧推案熱情

「很久沒在新莊副都心看到這種推案熱情了！」林家民認為，該區目前已有大型商場宏匯廣場，也有許多企業總部如儒鴻、麗寶集團、四零四科技等企業總部陸續或即將進駐，近期更有很多指標建商如興富發集團、中悅建設推商辦大樓案，預估將開始湧現在地就業的買房需求，「建商覺得時機差不多了，很多建設都有看到雛型了，所以開始布局新推案」。

林家民更透露，上個月他的店頭中古屋就賣出16間，「感覺得到選後的市場氛圍是好的，我也不知道為什麼這麼好，可能是新青安政策持續發揮，讓買方想要早買早享受優惠房貸」，他也觀察到買方多數是在地客，不乏長輩配置資產或買給小孩。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年頭前與副都心將有高價案揭露或推出，為新北市亮點重劃區地帶，與近期三重二重、林口工一週邊、土城永寧、永和頂溪、板橋江翠都是近期有指標案問世的重點觀察區，但也提醒民眾如今仍有資金匯聚不高、地緣政治風險增添變數，仍應謹慎購屋。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）