板橋地王級商場！空租養蚊13年 建商曝光新動態

新北市新板特區大遠百旁邊的「東方富域」，為指標豪宅社區，1~7樓逾6千坪的商場卻自完工至今已空置13年，建商麗寶集團近期啟動「整合式招商」，解釋因期待差異化及慎選廠商，所以歷年招商都較謹慎，透露目前已有廠商積極洽談。其他招商項目還包含即將試營運的「嘉義福容voco酒店」、台北港約8000坪土地等。

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麗寶集團多年推案量大，近期盤點了集團子公司旗下適合招商的場域，囊括精華商圈的店面、土地、飯店，設立單一窗口，針對於各業種或連鎖體系，做全方位的展店媒合服務，提供一站式服務。包括4月將試營運的「嘉義福容voco酒店」、新板特區「東方富域」、台北港特區約8000多坪的2塊土地等，都將一起招商。

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東方富域豪宅商場 空租13年

其中指標豪宅「東方富域」引發不小關注，《EBC地產王》查詢實價資訊，豪宅最高成交單價高達90.06萬元，近1年成交均價為每坪78.18萬元，總價從5300萬元到上億元，不過1~7樓總面積約6200坪的獨立商場，過去曾打出「板橋地王」的招商廣告，卻自成屋以來空租達13年。

▼新板特區「東方富域」地段精華，正對五鐵共構板橋車站、位於大遠百旁邊。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

麗寶集團表示，新板特區有五鐵共構交通優勢，商機無限，該案是目前區內及少數可釋出且已符合法規申請使用、量體大的商業空間，非常適合大型零售、休閒娛樂、高端服務產業或商辦空間複合式經營，同時可對外串連大遠百空中廊道，是國際連鎖品牌最佳選址展店的黃金地段。

慎選業者創造差異化 惟坪數大挑戰高

「因為周邊已有大遠百、誠品、環球購物中心等大型商場，希望創造差異化，所以非常審慎選擇廠商」，麗寶集團解釋，其實陸續都有廠商洽談，但因樓上有豪宅住戶，因此謹慎選擇業主，希望進駐的廠商也能提供高端服務，例如健康、醫美產業等，租金開價每坪約3000元，並透露招商訊息釋出後有廠商積極洽談中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新板特區大坪數產品確實有招租在單坪2500~3000元的行情，「東方富域」地段精華又是豪宅社區，單坪價碼期望在3000元其來有自，可是因為坪數實在太大，總租金過高，大坪數也非實體店面主流，周邊又多商場成為競品，還要符合社區豪宅特性，若要找單一承租方將是很大挑戰。

▼新板特區已有多家大型百貨商場。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳炳辰接著說，若能分層出租，還可期待特殊高單價的精品、名牌業種，或是醫美產業、高檔健身中心、米其林餐廳，甚至汽車展示、企業總部等承租方，否則只能期待是否有類似貴婦百貨營運方向的承租方。不過再次釋出招租也有試探市場水溫的意涵，房東靜待有緣人，空置許久下倒也不見得急於一時。

旗下資產釋出招商 新莊總部即將進駐

另外備受期待的「嘉義福容voco酒店」，是福容飯店與跨國酒店集團「IHG洲際酒店集團」合作，因是區域最高樓而有「嘉義101」之稱，其中1樓84坪獨立店面、5樓和6樓各自300坪無隔間空間、8到15樓商辦空間也釋出招商，麗寶集團表示已接到不少洽詢電話。

麗寶集團位於新北市八里區商港路8000多坪的「台北港特區」兩塊土地，預計規劃成產業智慧物流或倉儲冷鏈區，麗寶集團也積極招商，希望引入大型電商、醫療生技等相關綠色產業。

其他如新北市淡海新市鎮「名軒海樂地」也有1+2樓共約400坪商業空間，已有多家廠商積極洽談；新莊副都心「麗寶商業大樓」則為集團總部，預計今年第1季陸續進駐，另有1~3樓的樓層各有百坪空間待租，麗寶集團透露，1樓店面已有金融業完成合約簽訂，即將裝修入駐。

▼麗寶集團預計今年第1季進駐新莊副都心的「麗寶商業大樓」（左方橢圓形建築），另有空間招商中。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／翻攝Google Maps）