鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機

最近一段時間受到房市黑天鵝干擾，市場降溫明顯，以鶯歌區來說，由實價登錄揭露，從2021年到2023年，3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%~85.7%不等，不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續挑戰天花板，目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5%；新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%；中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。

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對於鶯歌房市出現價量背離的狀況，東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，買賣雙方存在認知落差，導致市場交易量大幅下滑，研判未來伴隨各項建設題材的推進與落實，鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。

廖麟鑫指出，最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵，鶯歌房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局，目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，在新建案的帶動下，鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進，前幾年還能找到不少1字頭的物件，但現在基本上已經2字頭起跳，顯見區域房價漲勢之驚人。不過，由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實，聯外交通仍有不便之處，而房價卻已有明顯的漲幅，買賣雙方對市場認知存在較大落差，難以達成共識，市場交易量自然跟著下滑。

▼近3年鶯歌不同類型住宅價量變化。（圖／東森房屋提供）

廖麟鑫表示，鶯歌房價基期相對較低，總價1,000~1,500萬左右就能買到屋齡5年內的兩~三房（含車位）電梯大樓，這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。而且鶯歌還有陶瓷老街、陶瓷博物館、新北市立美術館等景點，為區域帶來不少人潮和商機，同步推升居住需求和房市熱度。以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民，但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔了一半，等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後，將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌，用通勤時間換取可負擔的房價，區域房市交易量能也會隨之走揚，對於有剛性需求的購屋民眾來說，現在就是最佳的進場時機。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，鶯歌是大台北地區少有的、房價仍普遍落在2~3字頭的區域，再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中，預估等到相關交通項目建成後，鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升，屆時區域房價將迎來一波不小的補漲力道，購屋民眾可以多關注。

（封面示意圖／東森房屋提供）