新青安2.0上看1500萬？ 房產專家示警：「房價恐再被推高」

新青安貸款政策即將於7月底屆滿，外傳財政部會已向行政院提出「新青安2.0」初步規畫，除了新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及更嚴格的資格審查外，針對婚育家庭的最高貸款額度，傳出將從現行1000萬元提高至1500萬元。對此，房地產部落客「賣厝阿明」痛批：「這是在幫房價助跑」。

「賣厝阿明」2日在《賣厝阿明 知識+》粉專上發文「新青安2.0加碼到1500萬？歷史已經告訴你，這是在幫房價助跑」，他直言提高貸款額度看似協助年輕家庭購屋，實際上卻可能重演過去經驗，進一步推升房價，「這不是在幫年輕人買房，而是在幫房價助跑」。

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賣厝阿明指出，回顧近年新青安政策發展，每次提高貸款額度後，房市價格都出現明顯上揚。2023年新青安上路時，貸款額度為800萬元，搭配低利率、最長40年期房貸及5年寬限期，大幅提升購屋能力，隨後全台房價迅速升溫，低總價物件更被市場快速消化。

到了2024年，政府再將貸款上限提高至1000萬元。市場隨即出現價格調整效應，原本開價900萬元的物件拉升至千萬元以上，購屋族獲得的額度增加，卻也成為賣方調高售價的空間。

阿明寫道：「原本開價900萬的，直接調到1100萬；原本1000萬的，拉到1200萬。增加的200萬額度，沒有變成年輕人買房的子彈，反而變成賣方漲價的空間。1000萬的貸款額度，買的是800到1300萬的房子，房價地板就這樣被墊高了一層。」

如今若新青安2.0再將貸款額度提升至1500萬元，賣厝阿明認為，市場劇本恐怕早已寫好。他分析，在供給有限的情況下，需求端購買力被放大，往往直接反映在價格上。賣方得知買家可多貸500萬元後，開價自然水漲船高，最終年輕人承擔的反而是更高的房價與更沉重的貸款負擔。

他說：「1500萬的貸款額度，你以為可以買大一點、好一點，結果只是把整個房價區間再往上平移。你多扛500萬負債。」

貸款額度是天花板 也是地板

阿明指出，在供給有限的市場，需求端的購買力補貼，會直接轉化成價格上漲。每次調高貸款額度，等於直接告訴賣方：「買家的天花板提高了，你可以再開高一點。」然後賣方就真的開高一點。年輕人永遠在追那個被政策不斷墊高的房價，追到最後，多背的貸款比多領的補助還多好幾倍。

此外，他也擔憂政策可能造成房貸市場出現「身分差異化」。若婚育家庭享有1500萬元貸款額度與優惠條件，單身族群、未婚族或頂客族則只能適用一般房貸方案，恐引發公平性爭議。

更值得注意的是，貸款額度提高雖然增加購屋能力，但同時也代表債務負擔攀升。以1500萬元房貸估算，每月還款金額將遠高於1000萬元貸款，長期下來對家庭財務形成不小壓力。

他說：「貸款額度從1000萬拉到1500萬，最開心的是誰？不是新手爸媽，是建商和投資客。政府等於直接告訴市場：現在有小孩的家庭可以多貸500萬，購買力瞬間放大。原本賣1000萬的房子，現在可以調到1200萬、1300萬；投資客也笑了，多一個題材可以炒，反正最後扛貸款的不是他們。這是居住正義還是政策抬轎?」

賣厝阿明強調「三次加碼，三次墊高房價，這不是歷史，這是正在重演的劇本。」年輕人真正需要的並非更高額度的貸款，而是更合理的房價與更充足的住宅供給。他說：「把額度拉到1500萬，只是讓你從買不起1000萬的房子，變成買不起1500萬的房子，還多背500萬負債。這不叫住宅政策，這是讓建商發財的舉債政策。」若政策持續透過提高貸款額度刺激需求，恐怕只會讓房價一再墊高，讓購屋族陷入「貸更多、房更貴」的循環之中。

（封面示意圖／翻攝Pexels）