買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房是人生大事，鎖定新成屋、預售屋之後，更要注意交屋前的關鍵為「驗屋」。究竟驗屋是什麼？驗屋的流程和費用為何？可以自己驗屋嗎？設計家Searchome針對「驗屋」整理五大重點，一次清楚理解驗屋細節，交屋前更安心。

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重點一：何時要驗屋？交屋前至少驗屋兩次

驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事。完成房屋買賣契約簽約後，直到交屋前，至少會有兩次驗屋，分別是初驗及複驗，由屋主檢驗房屋是否有瑕疵。若有出現重大瑕疵，會需要多點時間修繕，建商有義務修復完整後，再提供交屋。

設計家提醒，一般而言，會在建商通知交屋數天前通知買方驗屋；由於驗屋與建商的施工品質有關，攸關日後居住安全與舒適，一定要多加留意。若有建商或代銷公司要求先交屋再驗屋，此程序便有誤，要注意別被騙。

重點二：驗屋如何進行？可以自行驗屋，也可找專業陪同

驗屋有幾種選擇，可自行驗屋，或由建商的工地主任或服務人員陪同驗屋；也可以詢問未來室內裝修的設計師是否可陪同驗屋；或是委託合格專業驗屋公司的驗屋師處理。

設計家提醒，自行驗屋者，可能需具備水電建築等相關知識，並須購買一些儀器輔助驗屋。此外，並非每間室內設計公司都有驗屋服務，建議事先詢問並討論相關費用。

若是委託專業驗屋公司陪同驗屋，屆時驗屋師會攜帶專業驗屋相關儀器檢驗，屋主可攜帶驗屋清單，如有發現需修繕的地方，則建議以紙膠帶標示及手機拍照留存。請驗屋師確認標示無誤後，待下次共同勘驗複查。

▼專家公開驗屋眉繳。（示意圖／設計家提供）

重點三：驗屋費用怎樣算合理？驗屋要多少時間？視坪數而定

想自行驗屋者，則只需負擔購買驗屋儀器費用，約為幾百到數千元不等。若委託專業的驗屋公司，驗屋會有專業驗屋人員或驗屋師帶著專業的驗屋儀器檢測，驗屋公司大多按照屋型、室內實際坪數大小（包含主建物加附屬建物陽台）和地點區分，收費約新台幣8000元到50000元不等；坪數越大，單坪的驗屋價格會越便宜。

若是委託室內設計師驗屋，費用也視坪數大小而定，應可包含在整體裝修費用一併結清。一般驗屋時間約2至4小時完成，若透天大坪數則需花費約4至6小時左右。

重點四：驗屋的注意事項？驗屋口訣「水電天地壁」

驗屋的最終目的，便是盡早發現問題並獲得改善，建議有疑慮可盡早在初驗提出，可協助後續交屋及貸款等流程進行。設計家也提醒，若有預計尋求設計師裝修的屋主，在驗屋階段就可請設計師進場丈量，提早作業程序。

設計家指出，業界驗屋有一口訣為「水電天地壁」，分別要屋主注意「水」也就是衛廁，如各大排水是否有通以及漏水問題、馬桶是否阻塞、浴缸裝水是否漏水、蓮蓬頭水壓是否足夠等；「電」為電器，如電器設備是否通電、插座、網路孔、電視訊號孔、電話線路等各項開關是否正常等。

設計家表示，「天」則為天花板，如天花板是否平整、龜裂、有色塊等；「地」則為地板，如地板平整度、地磚色差等；「壁」則為牆壁，牆壁是否平整、油漆龜裂、油漆顏色是否正確等。此外，也應注意房屋格局、設備等問題，可在驗屋時提出。

重點五：如何挑選驗屋公司？選合格登記、有證照的公司

市面上驗屋公司眾多，設計家建議，挑選時應先上網搜尋是否為合格登記公司，並事先詢問驗屋師的證照。注意驗屋公司檢驗時是否勤於做標記，並挑選能提供完善且正確的報告，協助與建商好好溝通的驗屋公司。若是初驗發現的缺失能在複驗就即時提出，驗屋公司也協助流程，可讓驗屋程序更順利，通過後就離交屋又更進一步。

（封面示意圖／設計家提供）