賣房子有多好賺？ 專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂
(2024/12/20 11:21)囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅 全台312萬戶適用
2024/02/17 09:55 EBC地產王
財政部昨(16日)公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準，經排除豪宅，預估將享優惠稅率戶數達312萬5533戶，不適用戶數2萬6592戶，合計減稅利益大約23.6億元。
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財政部把囤房稅課徵對象，分為建商、特定房屋（出租和繼承取得）以及一般囤房者三大類，其中一般囤房者是依房屋所在地及持有戶數計算稅率，法定稅率是2%~4.8%，依參考指引則至少介於2.6%~4.8%。
房屋稅條例針對住家用房屋，經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，明定房屋現值在一定金額以下的「全國單一自住」房屋，將享房屋稅率1.2%降至1%。
有關全國單一自住房屋現值「一定金額」如何計算，根據財政部昨日公布基準草案，直轄市與新竹縣市為一組，其他縣市為另一組，2組適用不同基準，預告期至3月18日。
直轄市與新竹縣市將各自轄內房屋現值由高至低排序，將最高1%剔除適用，其他縣市剔除最高0.3%適用，例如台北市轄內全國單一自住有23萬7328戶，剔除1%豪宅、即2373戶排除適用。
財政部賦稅署長宋秀玲提醒，若各地方政府均參考基準，訂定轄內全國單一自住房屋現值一定金額，預估適用房屋稅1%優惠稅率戶大約有312萬5533戶，不適用戶數有2萬6592戶，其中直轄市及新竹縣市合計2萬4485戶、其他縣市2107戶，減稅利益大約23.6億元。
（圖／EBC地產王）
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