永和預售屋「實登一坪97萬」太離譜？專家：有望定錨

根據新北市政府地政網站揭露，永和預售屋最高價單坪突破90萬，引起網友熱議，位於中山路一段的預售案「頂溪大苑」，更被網友點名最高單價來到97萬元，對此房仲業者分析，檢視周邊新社區單價仍見8字頭，該社區特別突出，主要倚靠2大優勢，也有機會替區域房價發揮定錨消果。

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網友在PTT發文，還以「永和頂溪預售成交到97萬了??」當作標題，點名頂溪一帶的預售案「頂溪大苑」，第一波實登顯示高樓層單價來到97萬元，對此感到不可思議。文章吸引留言，但多數網友看好永和的房價，還表示「不離譜啊，捷運旁、千坪大基地，台北市這樣地點的案子要多少？」、「永和今年穩定破百，很合理吧」。

EBC地產王查詢新北不動產愛連網，透過實價登錄資料顯示，「頂溪大苑」今年1月揭露多筆交易，有幾筆確實突破9字頭，其中A2棟的21樓某戶，格局為2房1廳2衛，車位價格為305萬元，以總價2825萬元成交，換算單價來到97.05萬元，差一點就躋身百萬俱樂部。

▼「頂溪大苑」21樓某戶，成交單價突破97萬元。（圖／翻攝新北不動產愛連網）

中信房屋頂溪中正店的專案經理林隆昌表示，「頂溪大苑」坐落的中山路一段28巷，地點正對大馬路而且鄰近捷運，相對其他建案更具優勢，這是高樓層小坪數單價能突破9字頭的關鍵，相較附近新建案單價頂多8字頭，表現特別突出，已知社區單價已有92~94萬元的水準。

林隆昌提到，中山路一段28巷周邊，預售案或新成屋單價仍以8字頭為主，例如中正路上的預售案「詠和頌」，單價大約79萬元，至於屋齡9年的大樓「捷運新都星」，單價則有80~81萬元，預期在「頂溪大苑」突破9字頭的帶動下，可望讓房價發揮定錨效果，未來區域新案有望逐步站穩8、9字頭。

他分析，頂溪站位於新北第一環，可以轉新店線、新蘆線，或是往東門接紅線，也可到西門町接萬大線，扮演雙北市的交通樞紐，加上房價相對北市便宜，買盤除了永和在地客，也有不少台北的換屋族，房價仍具一定補漲空間。

（封面示意圖／Google map）