新青安助買房 年輕人上車了！專家揭背後關鍵：爸媽有幫忙

由財政部推出的「新青案」政策於去年8月正式上線，目的在於鼓勵自住、幫助年輕人跨越購屋的經濟障礙，提供較合理的購屋貸款，希望民眾不會因為負擔過重而對買房卻步，以去年第四季新增房貸人數而言，此案初見成效。

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據聯徵中心統計，25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量受惠於新青安政策推出，較第三季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也近3成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙提供一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎接近8成，呈現貸好貸滿，且現在房價破千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑價都超過千萬元。

▼2023 Q4 聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整）

據統計，雖然35歲以下族群季增都至少兩成，但新增房貸數量仍然是35~40歲族群最多，新增9782件，季增17%，這族群也受惠於新青安政策，40~45歲也是購屋主要年齡層，新增9635件，季增14%，不過45歲以上的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）