富豪哪管央行限貸!今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅
(2024/12/20 17:23)最貴車位821萬元 虛坪改革能降價? 專家笑:騙買房小白
近期內政部提出「虛坪改革」,其中一項討論是將停車空間重新定義為「專有部分」,引發各界討論未來車位價格是否將提高?房仲進一步觀察實價登錄資訊,六都2023年的車位交易中,北市豪宅「皇翔御琚」以單價約821萬元再度蟬聯「車位王」,價位可買4個台南市最貴車位。
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針對近期討論沸沸揚揚的「虛坪改革」,是否影響未來車位價格?住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,政府「虛坪改革」方向雖立意良善,但對建商而言,可能會將移出公設計的車道價格,灌入車位當中。
買房小白注意 業者轉換數字行之有年
徐佳馨更進一步指出,有少部分業者更會將車位價格拉高,讓單價看似減少,以吸引首購、「買房小白」注意,她強調,「這基本數學公式轉換,已是業界行之有年的招式,恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係」。
再來看目前車位價格的市況,根據實價登錄資訊,全台2023年最貴車位出現在台北市信義區的「皇翔御琚」,該豪宅去年10月出現2戶同時交易,交易總價各為6.62、6.52億元,其中各有4個車位,也分別以總價3420、3150萬元成交,換算平均一個車位要價821萬元。
▼信義區豪宅「皇翔御琚」去年以換算車位要價821萬元蟬聯「車位王」。(圖/翻攝GoogleMaps)
事實上,「皇翔御琚」早在2014年就以一個車位要價870萬元奪下「車位王」地位,2020年時同樣也是870萬元車位價持續傲視全台。徐佳馨解釋,該豪宅周邊寸土寸金,尤其車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,使其價位居高不下。
皇翔御琚1車位 台南可買4個
另外觀察其他六都的車位交易,新北、台中及高雄最高的車位價格都在伯仲之間,約300萬元上下,分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。
六都中最「親民」的豪宅車位在台南,為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」,其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交,2個車位價為395萬元,換算1個車位平均要價197.5萬元。徐佳馨表示,該價位雖屬台南天價,但仍需4個車位才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。
▼六都最貴車位榜。(圖/住商不動產提供)
徐佳馨分析,上述六都最貴車位所在社區,皆具有2大特色,一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅,二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標,例如「皇翔御琚」屬信義計畫區,而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居,至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。
南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,兼顧豪宅本身名氣加持之下,讓車位價格水漲船高。
(封面示意圖/EBC地產王)
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