想拿房增貸投資ETF！他喊「30年能換1棟房」 專家：小心槓桿開太大

近日台股放飛自我，指數也突破2萬點大關，奔放的行情引發民眾一股投資熱潮，就有網友在PTT詢問，是否該拿新房增貸來投資ETF補貼房貸，並認為這樣做不僅能在30年後繳清房貸，同時也能獲得一籃子0成本的股票，話題一出引起網友熱烈討論。

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原Po表示他目前有一間房貸6成共計1000萬的新成屋，現今房子估值相較貸款時漲了500萬，所以想利用「增貸」的方式投入高股息ETF，股利付完增貸每個月所需要繳的本利後，若有剩餘的部分就能補貼房貸。當然此舉雖然風險不小，但只要ETF不要跌到烙賽，或是發的股利小於增貸貸款的本利，基本上就算贏，30年後就會獲得一棟繳清的房子，跟一籃子0成本的股票。

文章一經發出立刻引來網友回覆：「都操作到爛了你還在問，就一句，敢不敢而已，男子漢大丈夫，怕什麼？」要原Po大膽執行，也有網友建議原Po可以以「信貸2.5% 你敢不敢借出來投股票領股息？」的角度做思考，若能接受上述條件，房貸的利率相較信貸又更低，攤還時間也更長，沒什麼不行。

但也有網友提出質疑，若ETF股價暴跌原Po是否能承擔，原Po表示：「基本上只要給的利息大於本利，跌爛我也無所謂，本來就0成本。」此話一出有其他網友反駁，若ETF股價下跌，就算都能保持一樣的殖利率，配息還是會變少，可能會沒有辦法負擔增貸所需繳的本利，並提醒原Po需要審慎檢視過自己的現金流狀況再去做決定。」

▼網友在PTT發文詢問是否該拿新房增貸來投資ETF補貼房貸。（圖／翻攝自PTT）

財經作家狄驤曾表示「理財型房貸利率大約在2.5%~3.5%，反觀近期熱門的00929年化配息率7.8%，00919年化配息率也高達10%，簡單加減就能得知可以套利 4%~ 7%。」指出以房養股確實可行，但他也提醒投資人需要注意風險，不要將槓桿開的過大。

原Po最後感謝網友建議，並表示自己已經有考慮過「風險承擔」的問題，以他個人的所得來說還算可以負擔。

（封面圖／東森新聞）