租金漲不停 年增率創27年新高

迎接2024年，很多民眾最關心房價走向，統計結果顯示2023年12月的物價指數：房租指數較去年同期增加2.11%、住宅維修費也較去年同期增加2.92%，而且是連續兩年的年增率都超過2%；不僅食衣住行都漲，租屋及住宅裝修成本也跟著通膨增加。

▼主計處統計租屋及住宅裝修成本跟著通膨增加，年增率超過2%。〈圖／東森新聞〉

居住類的物價指數連續兩年的年增率都超過2%，而上一次年增率2%已經是1996年，2023年這波通膨連帶家庭用品、家庭管理費等，皆同步寫下歷史新高；尤其住宅維修費受到工人原料雙漲影響，漲幅還看不到盡頭。

▼磁磚業者分析2024年工人原料成本難跌，勢必反應在未來房價上。〈圖／東森新聞〉

高通膨時代下、不僅民生物資上漲，4月起新電價平均漲幅約10%，也讓近期購屋的民眾很有感，認為與其將現有資金存在銀行，不如投入相對穩健的房地產，不僅較保值還能抗通膨。回顧2023年民眾票選房市代表字為「漲」，2024年房產業者預測代表字為「明」，主要是平均地權條例已實施大半年，投機客退場、房市趨向明朗，加上政府推出新青年安心貸款，貸款佔比從2023年第2季的49.1%，提高到50.2% 增加1.1個百分點，促使年輕人買房行動更積極。

▼投機客退場後，新青安貸款催生1.2萬戶首購族。〈圖／東森新聞〉

財經專家汪潔民分析：｢大選後少了變動因素干擾，房市觀望氛圍可望消除，業界預估2024年市場估計會比2023年好。而且參考這幾年物價指數，可以發現通膨是擋不住的趨勢，但購買房地產時機指標，卻是連續40個月，保持在100以上的樂觀區間，意味著有理財意識的年輕人，有意願置產抗通膨。以雙北區域來分析，緊鄰台北市的三重，預售屋成交量已經連續四季奪冠，顯示地段好、有重大建設進駐、房價還在凹陷區的區域，還是有亮眼表現。｣

▼財經專家汪潔民分析：2024年民眾購屋指數呈現樂觀。〈圖／東森新聞〉

放眼三重大都會公園兩側，重劃區的新建案一棟棟相繼完工，右岸的國泰、潤泰、元利、中興電工等新建案，開價已經上看8字頭；而捷運一站之隔、擁有新北第二行政中心，重大建設進駐的捷運先嗇宮站周邊，更是「高CP值房價凹陷區」，吸引雙北客群 置產移居。

▼三重右岸新建案上看8字頭，左岸捷運先嗇宮站相對還屬房價凹陷區。〈圖／東森新聞〉

和三重右岸相比，左岸同樣擁有新北大都會公園廣大綠帶，是親子休憩的好去處；交通方面有九座橋串聯雙北，同樣在捷運中和新蘆線上，還有桃園機場捷運及未來的環狀線，串起綿密交通網路。三重左岸以指標建案「都廳大院」領軍，真正與新北市第二行政中心同步開發，坐享百年難得一遇國家級重磅建設的優勢，將複製台北信義計畫區新板特區成功經驗，成為下一個市政繁華的閃耀之星。

▼三重左岸捷運先嗇宮站指標建案｢都廳大院｣與第二行政中心同步開發，買氣強勁。〈圖／東森新聞〉

囊括市府建設、新北科技園區、軌道交通以及水岸都會公園等各大利多，都廳大院擁有捷運出站即到家的地段優勢，以及相對超值的輕鬆總價，成為雙北買氣強勁的房市熱區。