預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

今年以來預售屋市場火力全開買氣佳，觀察新北市上半年十大熱銷預售案，以茂德建設三重區的「都廳大院2」賣出485件最熱絡，國泰建設中和區「META PARK」以425件居次，平均一天就賣出2戶；最親民價位是淡水「台北灣銀河」交易197件，平均單價33.6萬元。

永慶房產集團根據實價登錄資訊，統計2024上半年新北市十大熱銷預售案的交易價量，三重區「都廳大院2」以交易485件居冠，平均單價68.3萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該案位於捷運先嗇宮站旁，有出站即到家的地利優勢，交通便利，又位處新市政特區，將有新北市第二行政中心、東森電視總部進駐，可望帶來大量就業機會和購屋需求，區域發展可期所以買氣佳。

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▼新北市今年上半年十大熱銷預售案，由茂德建設位於三重區的「都廳大院2」奪冠。（圖／永慶房產集團提供）

排名第2的中和區「META PARK」，交易量425件，均價每坪73.1 萬元。陳金萍指出，該案距捷運環狀線中原站與橋和站不遠，交通機能便利，區內匯集多家科技上市櫃公司，龐大就業機會帶動居住需求，加上國泰建設與三井不動產雙品牌加持，挹注交易動能。

觀察前十名榜單中，平均單價幾乎站上5字頭，三重區「RiVER PARK」與板橋區「久泰宸品」甚至逼近8字頭。陳金萍說明，前案位於三重右岸重劃區，距離北市僅一橋之隔，有三重站交通優勢；後案平均單價77.6萬元，是榜中最高價建案，鄰近捷運江子翠站，還有台64線及新北環快串連各區，不只區域客，也吸引北市購屋族跨區購屋，房價獲得支撐。

另外熱銷案還包含土城區「金城帝寶2號」與「馥華之丘-四季」、板橋區在江翠北側重劃區還有茂德建設「日安TOKYO」，揭露的交易量達289件，據悉該案目前已完銷，官網預告第2期將推出。

至於3字頭的甜甜價僅剩淡水區「台北灣銀河」，陳金萍分析，該案位於淡海新市鎮，鄰近輕軌濱海義山站，生活機能不算完善，但車程約4分鐘可達家樂福及全聯，平均單價33.6萬元相對親民，吸引許多小資族、首購族入手。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）