等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工 建商樂了拱出推案潮

由日本建築大師隈研吾操刀設計的「台中大巨蛋」，歷經近20年終於在今（11）日開工，台中市府邀請人氣團體五堅情、玖壹壹參與演出，吸引許多民眾至現場排隊。該案預計2023完工，所在地的14期榮德段及緊鄰的洲際段，上周抵費地標售也連續創新高價，將迎來推案熱潮，專家估計，未來價格將牽動整個中台灣房市。

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「台中大巨蛋」歷經8次流標，去年由麗明營造得標，今日正式動工，預計2030年完工，將成為台中重要地標之一。事實上，該地所在的14期「榮德段」上周的市府抵費地標售中取得亮眼成績，其中遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，為標售總價地王，換算單價達百萬元，不論單總價，更均創下榮德段的區段新高。

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榮德段土地標價甫創新高 建商滿手存貨待推 

在地業者估計，14期重劃區容積率較低的「住一之一」，目前建案均價在60萬元以上，若以此次抵費地標售的土地價格及建築成本進行推算，未來推案單價勢必將從6字頭起跳。

▼14期重劃區的土地價格日漸攀升。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

目前榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出，其中「舜元境朗」為區域首案，已累積有23筆實登，均價每坪約55萬元；「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交，均價逾60萬元，其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交，扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價，後續該區還有磐興建設與麗明合建案，另外太子、敦泰建設也有推案庫存。

鄰近的「洲際段」推案同樣熱鬧，上周抵費地標售中，「舜元洲際段案」鄰地264地號以每坪61.29萬元標脫，讓市場推測可能是舜元建設得標，有機會整合出唯一臨洲際路園道與崇德十九路的基地。

巨蛋、洲際百貨加持 未來價格可期

近期「洲際段」將進場的「大陸豐莚」規劃40~60坪產品，總銷金額約42億元，市場預估房價有機會挑戰更上一層樓，後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商，也將陸續登場。 

▼近期洲際段有指標案陸續公開。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

「洲際段」目前線上推案，如以豪墅聞名的京祐建設，首次推出大樓案「雅正YOUNG」規劃14期較少見的27~35坪小宅，與市場做出區隔，成交價穩站5字頭；「敦泰一境」同樣表現不俗，目前已累積37筆實登，更有13筆成交站上6字頭。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，14期重劃區不僅腹地廣大，又擁台74線加持，同時緊鄰市區生活圈，自2021年登場後即話題不斷，自然吸引眾多建商插旗搶進，尤其有巨蛋、洲際百貨加持的「洲際段」、「榮德段」被視為商業娛樂中心，在重磅利多塵埃落定後，價值性漸漸浮現，未來價格也將牽動整個中台灣房市，值得期待。

（封面圖／台中市政府）