台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)青埔空屋多是假象？ 專家揭2大原因 ：「這客群」是買盤主力
2024/03/22 15:59 好房網
桃園青埔特區這幾年發展看得見、建設利多持續推進，除了高鐵、機場捷運的軌道便捷性，又距離桃園機場近，並有大型商場、Outlet等進駐，房市話題性高，吸引諸多建商推案，推升房市熱；不過若親自走一遍青埔幾個社區，並詢問當地居民，會發現平日晚上一些社區的「點燈率」似乎不高，難道代表空屋多？寶麟廣告副總經理管清智表示，我們在市場第一線觀察，會清楚發現青埔其實「預售屋供給量還不夠」，需求仍大，另外因置產客大約佔了5成5～6成左右，才會有「空屋多的假象」。
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若晚上實際走一遭青埔，仔細看一下各社區大樓，會發現晚上時段不少房子未點燈，讓人以為空屋多、賣不出去；管清智指出，這幾年深入的去統計與分析，青埔的長期置產客佔了約了5成5～6成，自住客大約有4成，因為自住客、置產客喜歡青埔的環境，且看好其未來發展潛力，因此會到青埔買房；而置產客買了不一定會住，或是偶爾來住一下，因此才會有空屋多的假象。
管清智指出，詳細彙整近三年內政部實價登錄資料，會發現青埔特區近三年的預售屋每年平均交易量達3,090筆，2021年預售屋全年交易量3,062筆、2022年為2,821筆、2023年是3,423筆，今年1、2月平均單月交易量就超過200筆。
而青埔特區目前預售屋待售量僅2,333戶，管清智說，由數據統計就可知，青埔特區的預售屋供給量是不足的，需求還大過供給，在此情況之下，因此帶動房價上升，目前青埔不少預售案已站穩單價5字頭，「一些案子銷售表現佳，甚至先暫緩銷售」。
另外，國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，以及多元交通優勢，青埔是潛力極大區域，房市未來也看好；未來也不用擔心房價跌，因青埔可說是「桃園的信義區」，後續的發展值得期待，許多置產客看好青埔的未來，這幾年搶先卡位在這裡買房。
（封面圖／好房網提供）
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