年收300還租屋！他嘆「薪苦錢丟水溝」 網戰翻
(2025/04/30 18:19)10年前買在高點！如今「無痛換4000萬房」他體悟：地段最重要
2024/03/22 16:05
所謂「風水輪流轉」，房市經過多年的循環，不少縣市區域房價已跟過去不一樣，網友就分享，他10年前買房在高點，如今換屋至當初預算2倍以上的物件，讓他深刻體悟到地段保值的重要性
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他在《買房知識家》發文，10年前在北高雄精華區，購買98坪含車位的房子，總價1880萬，換算單坪23.5萬，這價格在當時是整個高雄的高點，而現在他房貸快繳清，將換屋至近4000萬的物件，聲稱如果把房子賣掉，第二間房子的貸款幾乎直接歸零。他因此體悟到，買房最重要的就是「地段」，即使當初買在高點，但現在回頭看，覺得只要能力許可、有剛需，買房就不要聽太多跟想太多。
▼高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
網友認同表示，「其實中南部很多看起來鄉下的地方，房子也漲得不像話了」、「你講的我都懂啊，可是沒錢」、「2020年我看了三間案子就直接買，長輩說買房不要急，要慢慢看，現在卻說當初怎麼沒有多買一間」、「認同，地點無法取代」、「同意有剛性需求真的不用想太多，負擔得起就買」、「可能在高雄才能這樣無痛換房，在雙北近捷運宅不可能，除非是以大換小。若以小換大，換的地點又比舊房好，必需動用二間房子換一間，負擔才能減輕。而且現在新建案公設動不動35％起跳，要換到室內坪數一樣或更大，其實還是滿吃力的！」受惠於產業紅利帶動下，近年高雄房市升溫，尤其北高雄的左營、橋頭、楠梓躍為熱門區域，高雄市調協會近日表示，像是楠梓高雄大學周遭建案，最低每坪27萬，最高則來到35萬，由於自住與投資客需求雙雙增加，目前高雄建案售價，比起2年前價格上漲20－25％不等，又以小宅最為吃香。而中小型建商在成本吃緊的情況下，反而傾向成屋銷售，因為晚點賣，可以賣到更好的價格，現會採取預售的建案，多是案量及戶數多的大建商。
不過撇除新房，在高雄仍有機會千萬有找入住3房，永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近一年各房數總價中位數，高雄全市為820萬，806萬能買到3房產品，740萬也能買到2房，而1房258萬就能買到，其中有超過3成的交易比例，落在三民、楠梓、鳳山這三個市中心區。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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