出價先砍200萬 遭房仲回絕「屋主很硬」 達人教斡旋前必做3動作
(2025/05/09 16:09)一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬 專家驚喊：太離譜
2024/04/09 16:17 EBC地產王 記者張琬聆
豪宅市場冰河時期到了嗎？台北市中正區豪宅「非非想」，位於大安森林公園附近精華區，今年1月出現10樓兩戶同時以單價120萬元出售，比8年前入手價各賠814、1382萬元，合計虧損2196萬元！專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」，坦言在豪宅限貸令未鬆綁下，中大坪數價格難漲，因此願大幅讓利銷售。
根據內政部實價登錄網站顯示，中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」，今年1月30日出現2筆10樓戶的交易，總價各為8174、7686萬元，單價皆為每坪120萬元，判斷應為同屋主。進一步觀察歷次交易明細發現，前屋主2016年以8988萬元、2015年以9068萬元依序購入，等於持有約8年來各賠了814萬元及1382萬元，合計共虧損2196萬元。
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▼台北市中正區豪宅「非非想」出現兩筆賠售交易。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，該戶豪宅位處新生南路巷弄內，不過緊鄰大安森林公園，且距離捷運東門站也步行約10分鐘可達，位處北市蛋黃區，此類物件平均單價行情至少150萬元上下。不過依該案揭露的實價，成交行情扣除車位僅約120萬元，確實偏離市場不少，「每坪便宜約30萬元，以這樣價位來看確實頗離譜」。
由於《平均地權條例》修法後，私法人禁止購屋，同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁，賴志昶指出，政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼，另一方面，在台北房市小宅化、精品化情況下，高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅，此時若豪宅屋主本身有資產配置需求，或有買方願意「接盤」，便會願意大幅讓利。
（封面圖／翻攝GoogleMaps）
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