預售市場已「死死昏昏去」！ 顏炳立曝解方：價跌5%就有量
(2025/04/01 12:59)淡水房市買氣「新北第一」 專家急喊：別再追高
2024/04/12 16:18 好房網
新北市淡水因為淡北道路、淡江大橋、捷運及輕軌等交通利多逐步實現，加上房價頗為親民，持續吸引很多外地民眾到淡水買房，淡水近幾年人口也呈正成長。房市專家、金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛地政士統整指出，觀察今（2024）年3月份新北市買賣移轉棟數情況，淡水就高居全市各行政區第一，月增6成多，與去年同期比較也很亮眼。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，淡水房市一直都以親民為主訴求，進而創造量體，目前預售屋單價3、4字頭屬尋常價位，提醒自住客不要再追高，以免提升風險。
目前淡海新市鎮的預售案單價多來到3字頭、4字頭，不過中古大樓的價格依舊很吸引人，淡水屋齡20～25年大樓及華廈，平均單價落在2字頭，總價6、700萬元就可入手，且公設比較低、實際使用坪數更大，吸引許多首購族與年輕自住客。
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鄔孟衛表示，經過統計，今年3月份淡水區買賣移轉棟數高居新北市各行政區之冠，達673棟，月增率61.78％，年增也高達41.68％，在新北各區域中都屬房市買氣熱絡區塊；包括淡北道路正式動工，淡江大橋進度順利、朝完工持續邁進，加上結合捷運及輕軌，整體交通網更完善之下，對於淡水房市更具吸引力。
陳炳辰指出，淡水區房市一直都以親民為主訴求，進而創造量體，且建商規劃上也常是多戶數產品，一旦交屋就會有可觀的數據呈現，短期內大致上都不會改變區域房市狀態。
不過陳炳辰說，紅樹林、竹圍的房價已有走高，平均單價4字頭，甚至高價也有達5字頭，且不算少數，新市鎮與淡水捷運站等區域則還平均在3字頭，雙北高房價下，價格優勢對買氣來說當然有很好的誘因，多首購自住與低總投資客湧入。又交通建設遠景勢必為矚目焦點，尤其當地塞車問題嚴重為不爭事實，有效改善可增進居住效益，再增價量發揮空間。
陳炳辰提醒，淡水有氣候、地段較遠，以及生活機能發展不一的利空，宜居性有天花板限制，也影響價格走勢，與市中心房市不可相提並論，勿過分放大期望，二線地段最需要留意市場變動，當前新案以單坪3、4字頭，自住客須謹守買房準則，不要再追高，須多看多比較，買在偏高價則有風險。
（封面示意圖／好房網提供）
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