違建房根本不會拆 占用公有地也能爽住？過來人曝真實情況
2024/04/12 16:38 好房網
台灣違建問題嚴重，雖然對於新違建可以即報即拆，但是許多既存違建想要解決卻還需要很長的一段時間，市面上也仍有許多有著違建的物件在流通，這些房子究竟能不能買呢？
有人就在PTT上發文表示自己最近在看一間有違建的房子，私有地的旁邊是公有地，屋主直接把房子延伸到公有地上，並稱從自己阿公時期就是這樣，市府都派人來看過，說這是既有違建，表面緩拆，實則不拆，因為排到100年後也排不到，因此要他放心購買。原PO則擔心屋主的保證會跳票，因為該物件還有新的鐵皮、新的屋頂，開價也不算低，即使屋主表示拆除大隊來了就走，甚至不來，也將公文拿給他看，他仍是有些疑慮。
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對於他的疑慮，網友們則是多半認為雖然聽來有些樂觀，但現實確實如此，回應「要拆早就拆了，公寓哪間沒有違建？」、「講真的是真不會拆」、「真的很難動，除非你惹到什麼大官或是你要去選舉」、「佔國有地最安全，因為太多了」。但即使不會拆除，也是有可能被罰錢，有過來人也分享「真的佔用國有地難保不會有單位突然發現來丈量罰錢，我濱江街店面長期佔用一小塊結果好像換單位管理，整排都被鑑界罰錢，不回復原狀就是未來一直罰錢」。
但事實上，近幾年有不少占用公有地的違建遭到強拆並進行活化，即使沒有拆除，占用了國有地依法也需要繳交使用補償金，金額按土地申報地價總值5％計收，建物則是按房屋評定現值年息10％計收，但占用期間超過5年者，以追收最近5年為限。除此之外，還可能涉及刑法第320條規定之竊佔罪，可處5年以下有期徒刑、拘役或50萬元以下罰金。
而且一般常見的違建如「陽台外推」、「夾層屋」及「屋頂加蓋」，雖然確實不常被強制拆除，但卻有安全疑慮，知名結構技師戴雲發就點出陽台的外牆雖不是主要結構，對耐震力影響較小，但牆是在地震來襲時防止建築物倒塌的第二防線，若將牆體敲掉外推翻修後，增加陽台的額外重量，一旦超過能負荷的程度，恐讓整個陽台坍塌。
「夾層屋」隱藏的危險性則有3點，首先是可能造成結構應力集中破壞的風險；二是沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，會額外增加地震力，易發生結構安全疑慮；三，若原設計並無預埋桿件的話，二次施工時容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。
對於「屋頂加蓋」，戴雲發則指出由於若使用磚塊或混凝土去進行違章增建，建物自重自會增加，相對地震力也會變大，輕質鋼構材料自重較輕，對地震力相對比較沒有影響，對大樓的結構安全影響較低，但施工方式及品質也相當重要，若沒有連結好，颱風來時強風吹襲，恐造成屋頂被吹落而砸傷人。
（封面示意圖／好房網提供）
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