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台積電來了南部唯一「購屋天堂」恐將被除名

2024/05/03 16:28 好房網

根據內政部日前公布2023年第四季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.97倍，而長期被視為「購屋天堂」的嘉義市與嘉義縣，分別為7.50倍與6.68倍，低於全國數值，專家指出，隨著台積電設廠題材熱炒，南部唯一僅存的「購屋天堂」，恐怕將面臨除名之路。

台灣的「購屋天堂」北有基隆、南有嘉義。其中，嘉義縣房價所得比6.68倍，為絕食6.68年可買房，房貸負擔率為28.6％，是全台唯二買房扛房貸「可合理負擔」的區域，全台灣另一處為基隆市，房價所得比6.34倍，房貸負擔率27.13％。

不過，嘉義縣市因台積電設廠題材發威，新推案市場價格猛拉。根據住展雜誌彙整3月嘉義縣市新成屋、預售屋實價登錄，整體均價為每坪25.59萬元，但成交揭露筆僅79筆；其中，嘉義市均價為27.12萬元，單筆最高單價建案揭露為38.76萬元。

嘉義縣太保市均價為25.45萬元，惟僅9筆揭露。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，嘉義地區因台積電與高價個案加持，讓原本量體不大、價格也偏低的區域房市受到拉抬，目前預售市場的平均單價已在30萬元，幾乎都是受高鐵科技城、AI世界城兩案的3字頭價位推升，充斥量體下，勢必會讓均價有走高趨勢。

當然這也代表還有一半的其他新案是在2字頭，比價效益可強化買氣，卻也可能都往3字頭走，太保與朴子將與七都不少行政區房價看齊，甚至更強，不再只是偏鄉的認知。

陳炳辰認為，出於原物料成本、房市熱度高兩因素，新建案價碼驚驚漲，單價還有2字頭都是二、三線地帶，或為中古屋，3字頭可說相對為新案起造的基本門檻，各地都逐步拉近這樣的價格的水位，但他提醒，房價發展、貸款優勢局限於特定行政區或路段，其他區域滿足內需為主，勿一概而論過分激情出手。

（封面圖／好房網提供）

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關鍵字：房價所得比、台積電、嘉義、房貸負擔率

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