房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

新青安引爆新一波買房熱潮，網友擔憂最後青壯年的剛需被榨乾，未來十年的買盤將變得薄弱。雖然不少人同意「寬限期結束後會很刺激」，但更多人勸原PO放心，還會有超青安、老人安等新方案出籠，專家也緩頰「有點過度憂慮了」。

民眾在網路社群PTT（批踢踢實業坊）的「售屋板home-sale」以「台灣正在透支未來十年的買盤？」發文，舉房市達人說法，這波熱潮可能是最後的榮景，加上新青安把最後青壯年的剛需榨出來，未來十年的剛需買盤將變得很薄弱，造成有價無市的狀況，好奇會否造成換屋族的困難？

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不少網友對此表示認同，「本來就會循環 沒行情時就冷到爆 有錢人就會掃貨」、「據我所知現在不少人先幫自己的小孩把房買好了」、「精闢，尤其是新青安寬限期結束之後會很刺激！」、「很合理，都上車了誰會買」、「5年寬限期後很刺激 但是1-2年不一定」、「現在買本來要自知之明，是老鼠尾最後一棒」、「『可能』會有一波斷頭拋售潮，對於長線投資人來說，又跟前半年一樣是個比手速的大進補時機」。

不過多數人都否定剛需遭榨乾的看法，「新青安以前六都小坪數就『已經』供不應求了」、「全台灣有五成超過30年老屋，還有舊換新的市場」、「921之後蓋的房子佔比很低」。

▼新青安帶來一波房市榮景。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

甚至認為新青安之後還會有新的方案推出，「還沒吧，後面還有貸50年、寬限期10年跟超低首付可以玩」、「你以為新青安是最後一個？到時候就首購9成，看噴到哪裡去」、「直接推出無限大年房貸，嚇死大家」，紛紛邊開玩笑邊舉例，「放心，以後還會有老人安、學生安、小孩安」、「老人安，退休金2成即可買房。學生安，每日零用錢五成繳房貸即可買房，畢業後享20年零利率」。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理，主因是去年8月新青年安心成家專案上路後，全台房市激起一波買氣，根據金融聯合徵信中心資料可發現，20~30歲年輕人的申貸件數確實明顯攀升，居各年齡層成長率之冠，顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。

不過即便有新青安加持，其實去年建物買賣移轉量僅30.7萬件，跟過去動輒37~40萬件的移轉量相較，房市買氣仍在低點，因此周昆立認為，說新青安榨乾未來10年剛需「有點過度憂慮了」。

新青安讓很多原本無力買房的年輕人，可以運用政府所提供的利率補貼與優貸方式來降低負擔，但周昆立指出，目前房價已高，就算有這些優惠方案，無力購屋的年輕人依然很多，而換屋族的剛需也在高房價下較觀望，仍在等待時機進場，顯示仍有剛需未被滿足，不須擔心被新青安榨乾。

周昆立表示，目前房市量能在歷史低點徘徊，主因仍在房價短線已漲太多，估計在量能不易大幅擴大下，要繼續大漲已不容易，建議民眾要改變過去幾年「隨便買房隨便賺」的投資思維，改著墨政府力推的「都更」題材或「符合ESG減碳潮流的綠色新事業」等，再尋投資新藍海。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）