趁台積電「抵嘉」前先買爆！朴子預售屋交易量 3年大增11倍

台積電宣布將在嘉義科學園區興建2座先進的封測廠，預計今年動工，可於2028年開始量產。受惠的朴子市也吸引大量外地投資客，進攻預售大樓案，東森房屋統計2021年到今年4月的預售屋交易量，從全年的40筆躍升到490筆，成長力道強勁。

嘉義科學園區迎來台積電，佔地約20公頃，預計每年將創造380億元的產值，提供5700個就業機會，將成為南科半導體廊帶產業鏈的重要一環。東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為，台積電的進駐對於園區所在地的朴子、太保兩區有正面影響，不僅在地經濟與房地產同時受惠，隨著半導體相關產業逐步進駐，利多效應會更明顯。 

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從機能來看，蔡慧汶指出，嘉義科學園區毗鄰故宮南院，南側是縣府所在的縣治特區，目前已有長庚醫院及商家進駐，但在高鐵和縣治特區之間還存在一段未開發的區域，整體生活機能仍需依賴朴子市區，未來區內還將進駐華泰名品城，馬稠後產業園區也將規劃成為半導體相關的協力廠商進駐區，「朴子市將成為房地產市場快速升起的一顆新星」。

▼朴子市的縣治特區已有長庚醫院及商家進駐。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

蔡慧汶補充，朴子市擁有多個學校、醫療設施和商業中心，提供便利的生活環境，交通便利更是一大優勢，嘉朴公路直接與科學園區、縣治特區、高鐵特區與國道1號相連，靠近高速公路與主要道路，南來北往都相當方便。

外來投資客聞「積」湧入 預售屋交易量爆增11.25倍 

再從房市來看，蔡慧汶觀察到朴子買房族群重心漸漸從本地客戶轉向外來客戶，部分外來投資型客戶相繼因台積電而被吸引到這裡，鎖定未來小資一族和小家庭的自住需求，投資偏好多著眼於華廈大樓。

房產交易市場便因此增溫，統計2021年到今年4月，朴子市預售屋交易量從40筆躍升到490筆，等於光今年4個月的銷售量就輾壓3年前的全年交易量，爆增11.25倍，成長力道強勁；而490筆預售屋交易中，華廈大樓就多達466筆，占比95%，著實反映外地買盤的置產偏好。

▼朴子市預售屋成交量今年前4個月就高達490筆。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段，隨著台積電在園區內的投資，以及科學園區後續的規劃與興建，預計將帶動周邊經濟發展、人口增長與住房需求增長。尤其台積電「抵嘉」後更成為推動地區發展的重要動力，朴子市未來的房市發展前景值得持續關注！

（封面圖／東森財經新聞張琬聆）