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近10年來最大交屋潮 11萬戶壓陣「能撿便宜？」專家這樣說

2024/05/24 15:52 好房網

房市迎來近10年最大交屋潮，民眾有機會搶到便宜嗎？根據內政部統計處17日公告的最新統計，112年核發住宅類使用執照為11萬8287戶，較103年的9萬1883戶，10年增加2萬6404戶，成長幅度28.73％，不過，樓地板面積卻較10年前縮減5.29％。

目前整體趨勢為，112年使照量11.8萬戶，年增5.5％，建照量14.6萬戶，年減19.1％；申報開工13.1萬戶，則年減10.6％。由於107年起每年建照量皆突破10萬戶，預料未來幾年仍會是使照高峰階段，購屋族在交屋高峰期，有機會撿到便宜嗎？

住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前房市大好，建商不搶進推案，且還相當惜售，因此相關執照、貸款、開工量都不急迫，也從數據可見，而使照走升代表建商前幾年的規畫進行式中，依序進行，但即便如此已請照或推案，現階段都不乏緩賣。

此外，市場頻傳的封盤，以量制價下，並沒有賣壓或便宜可撿的可能，反而是搶不到早鳥或熱銷案，讓買方更降低議價力道，房價走升的氣焰高漲。

陳炳辰認為，使照量體確實因為建商態度可能改走和緩，但除非市場突然因為干擾而讓熱度急轉直下，則不管是已申請執照的建案，或是建商手上的土地、新案存貨將成燙手山芋，進而才有價碼走回頭路的可能。

屆時增量的各類執照量體則就可視做賣壓，且也會是全台經濟陷入恐慌的大災難，但如今暫時還沒有這樣的狀況，眼下房市呈現為資金充沛的轉進，在國內環境不樂見資金緊縮的前提下，熱況應還會持續一段時間。

（封面示意圖／好房網提供）

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關鍵字：交屋潮、預售、使照、開工、房價

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