車住的比人好！ 全台最貴車位曝 1位要價925萬
(2025/04/15 18:18)塭仔圳還在醞釀 反觀A7攻上4字頭！房仲喊：價格被低估
2024/05/24 16:30 好房網
桃園市蘆竹地政事務所最新統計，A7體育大學站預售屋均價每坪42.9萬；而A5泰山站每坪來到54.8萬，網友討論這兩個重劃區的價格變化，詢問A5塭仔圳是不是被低估了？
網友在PTT發文指出，學弟最近在機捷沿線看房，訴求自然是離台北越近越好，唯獨屋齡這點不能妥協，只要新房。而他意外發現A5新建案還有5字頭上下可以挑，房仲告訴他，2年前A7基期低，價格便宜，但現在已被抬高，早就不划算，以同樣的概念來看，A5就像以前的A7，離台北近，塭仔圳的腹地有一堆案子正在開發，目前價格差距還不大，以現在的行情來說，就是被低估。
★【理財達人秀】2萬快閃怕晶片稅? 關稅股災再來 二次送分題?★
原PO表示，學弟基本上被說服了，但自己對A5並不熟悉，無法給學弟建議，因此上網詢問大家，塭仔圳5字頭算是被低估了嗎？
對此，網友反應不一，「一樣價錢當然A5＞A7」、「山腳斷層重災區，看你要不要賭」、「五股泰山真的大斷層，建議不要」、「說真的A7地質比A5好太多。所以就算A7比較貴我還是會選A7，因為生命無價」、「整個塭仔圳這麼大片，沿路規劃至輔大。講得好像地震來整個五股新莊泰山都會毀滅一樣，再怎麼怕也要有限度」、「你看看A5前後漲多少，那邊的地確實很大一片，如果開發得好很有潛力」。
觀察實價登錄，A7重劃區2020年均單價僅25萬，隨著時間推移，現已站上4字頭，而塭仔圳重劃區2020年均單價約35萬，如今也一路爬升至55萬上下，不過因包含新莊、泰山門牌，低的還能找到4字頭。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，塭仔圳重劃區尚在開發階段，在房市熱潮下，房價水漲船高，與大環境低總高單趨勢一致。該機能還不算成熟，價格本應該比周邊高價親民，甚至還有門牌差別，價量表現還算理智，即便價格走高也非一飛沖天，先前有價碼偏高的社區，也只是個案而已，建議自住客應把宜居與區域規劃列入購屋考慮。
（封面圖／新北市地政局提供）
更多好房網News→
【往下看更多】
►青埔房價坐5望6！ 磁吸台北、新竹豪客 還有人「一次買4戶」
►近10年來最大交屋潮 11萬戶壓陣「能撿便宜？」 專家這樣說
►婆婆憂冷氣開24小時「會壞掉」 專家揭：反而更省電
【熱門排行榜】
►咖啡優惠來了！ 7-11、萊爾富買1送1 全家第2杯10元、OK超商買10送10
►連7天！星巴克憑券「買1送1」 美式、那堤、星冰樂半價爽喝
►房價真跌了！ 重災區曝光 房仲嘆：不排除繼續下修
推薦閱讀
Live 直播
