房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)買房小換大真可行？ 過來人曝「賣不掉買不了」：跟登天一樣
2024/05/27 16:48 好房網
買房「先求有再求好」、「以小換大」是不少購屋族常見的策略，不過隨著台灣房價快速攀升的現況，「小換大」真的能順利換屋？卻有不少苦主遇到卡關問題。
一名網友在PTT上發文表示，阿姨一家人20年前在中部「捏著」買下總價300萬的24坪2+1房，當時周圍超荒涼，隨著時間過去，如今周邊機能、資源都相當豐富，房子也漲到了700萬左右，但想換稍微大間一點的房子卻都要1300萬起跳，讓他們根本不敢換房。
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另一名苦主也跳出來分享自身經歷，2021年買了一間屋齡40年的小公寓2樓，原以為進可攻退可守，去年認為房市大有可為，想藉機小換大，就以原始屋況出售，沒想到卻一連踢到3個鐵板。
網友表示，自己的房子跟周圍眾多物件相較之下似乎較沒競爭力，同價位有老華廈、透天或是已裝潢整理過的3樓公寓，只能眼睜睜看著房子從2023年拖到2024年還沒賣掉，而想換的房子也一直漲價，讓他天人交戰要不要降價。
先賣後買的銜接期也讓他相當焦慮，猶豫到底該直接看新房、下斡，還是等房賣了結案落袋為安再開始買房？擔心賣房時間若是拖延到，錢還沒拿到手就得先付新房的錢。更糟的狀況是，對於低薪族領死薪水的人來說，雖然有小換大的頭期款，但大房的房貸卻不見得申請得到，讓他感嘆想用小換大難度就跟登天一樣。
不少網友看了失敗案例都紛紛直言：「買的物件本身就不太優，持有期又短，老公寓加2樓，想賣高很難啊」、「公寓要搞過裝潢自住客才會買單，原始爛屋況通常都被投資客低價收」、「老破小就是有價無市，除非地點真的很頂」、「小換大只是讓你有頭期，但收入一樣得增加扛更多的房貸」、「小換大的精髓，是你能夠部分先上車，賺本業錢湊夠，重購退稅換房」、「沒辦法，除非你蛋黃換蛋白、蛋白換蛋殼」、「是不是搞錯小換大的意思？小的漲大的也會漲啊，但你先槓桿進去，資產才追得上，不然你存錢怎麼趕得上」、「小換大在原地區真的超難」。
（封面示意圖／好房網提供）
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