樓下搬來新鄰居「住宅秒改宮廟」他崩潰 過來人：打4折也賣不掉

千金買房萬金買鄰，突逢變數讓人措手不及！一名網友抱怨，樓下搬來新住戶還把房子改成宮廟，礙於社區公約沒禁止，被迫忍受空汙和噪音等干擾，好奇如何處置？對此專家坦言，首先要看宮廟合法性，若符合法規而且沒有嚴重擾鄰情節，其他住戶恐怕只剩2種選擇。

網友在Dcard發文表示，最近樓下搬來新住戶，直接把房子改成宮廟，礙於住戶公約一開始沒明文禁止，因此鄰居態度堅持，但金紙、噪音等問題令人困擾，住在正樓上更是辛苦，「想問有沒有辦法可以制約或是有沒有法律可管呢」。

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其他網友紛紛留言，有人指稱「慘啦，房子先打4折也賣不掉」、「社區鄰居什麼不怕，最怕宮廟」、「你家房價不值錢了」、「台灣惡法就是一直開後門給這些宮廟（一堆補助、特別條例），我就沒看過國外可以隨便住宅變教堂的」。

還有人喊話原PO表示「估計也不好租出去，要不要乾脆問宮廟要不要租你那一樓當休息區？」、「如果是我，會搬走租別的地方，這間如果是自有的，就出租給別人」、「如果可以趕快搬走吧，省得夜長夢多」。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，在房屋交易實務上，宮廟之所以被當成嫌惡設施，主要是會製造噪音，例如燃放鞭炮或是匯聚信徒等，也容易有焚香、燒紙錢等空氣污染問題，有些住宅確實會受到影響，導致房價相對較低，通常價差房1~2成左右。

不過他提醒，住宅改成宮廟有相關規範，包括樓地板面積等都要符合條件，遇到類似原PO的狀況，首先要先釐清宮廟是否合法，如果違法可以聯合其他住戶共同協商，或是召開區權會要求鄰居改善（前提是出席住戶要達一定名額），但即使合法也能檢視是否有空汙等衍生問題，情節嚴重也能向環保局等單位反映。

但有一種情況要注意，倘若鄰居的宮廟合法，而且沒有嚴重擾鄰，那原PO可能就得思考對策，例如把房子租給別人，或者直接賣掉另尋他處，這種情況也可能發生，「社區是否遇到嫌惡設施，只能賭運氣了」。

（封面示意圖／翻攝PTT）