瓊瑤住處輕生 淡水豪宅變凶宅? 律師給答案
(2024/12/06 16:42)大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了? 專家曝背後盤算:以退為進還節稅
近期房市以首購、小宅買氣熱絡,豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫,讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據,今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元,以1.8億元轉手,今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。
根據台北地政雲資訊,大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪,屋齡23年,4月以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元;該戶於2014年12月以總價2.2億元成交,不過備註為特殊交易,換算原屋主持有約9年多,近期讓利4000萬元出售。
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住商機構台北市區經理錢思明分析,該案位處大直豪宅聚落,高樓層可享水岸景觀,社區住戶非富即貴,在名人效應與水岸加持之下,過去周邊豪宅單價甚至可達200萬元,惟隨著時間推移,各行政區皆出現指標新案豪宅,致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色,但目前成交單價仍有160~180萬元之譜。
觀察台北地政雲數據,北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例,除「帝景水花園」,還有天母指標豪宅「華固天鑄」、中正區新生南路巷弄豪宅「非非想」,兩者賠售金額分別達4009、2196萬元。
▼台北市今年以來有3戶豪宅賠售案例。(圖/住商機構提供)
豪宅市場急凍 虧損還可扣抵房地合一稅
「近年來全台房價上揚,但也並非百花齊放」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期政府劍指豪宅,接連推出《平均地權條例》中便制定私法人購屋許可制、囤房稅、豪宅稅等多項政策,致使大坪數市場進入急凍,金字塔族群出手更為謹慎,而當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。
屋主願意大幅讓利轉手,賴志昶認為,金字塔族群大多尋求最有利的資產配置,因此當市場颳起寒流,較願意急流勇退,惟豪宅賠售因素眾多,也不排除為富人以退為進先讓利出場。
賴志昶補充,依照房地合一稅規定,若是轉手虧損,能夠認列為財產交易損失,可做為下次房產交易獲利時,房地合一稅的扣抵額度,因此除去大環境因素,應仍具有資產配置考量。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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