竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！ 他曝購屋生態變化：這裡半價
(2025/04/30 18:16)連倒2個商場 影城也撐不住了！他嘆竹北房價高卻沒機能
2024/06/18 15:16
新竹因半導體、科技業的產業挹注，湧進不少就業人口而帶動了購屋需求，且近年來房市話題性火熱，以至於新竹房價瘋漲引起關注。不過，近期卻有網友在房產論壇PO文感慨，「最近傳出新竹縣首座影城「享平方」開幕迄今因慘澹經營一度想要放棄的消息，真是讓人傻眼，所以你說竹北房價高有用嗎？連倒兩個商場，如今影城也快要沒了，是不是很可悲？」
文章曝光後，釣出不少在地人感嘆，「有時候真的覺得竹北人很可憐，只有房價高有用嗎？每天的日子是塞車進竹科上下班，塞車進新竹巨城、新竹大遠百看電影，這樣的生活方式我受不了，好險我退休了」、「開幕時我去過一次，之後就沒有再去了，我連巨城都少去，假日塞爆了，真的很慶幸自己沒下竹北，要下手20年前就買了，若當時買了竹北101，現在正是脫手竹北的好時機」、「你要確定竹北都是在地人在買耶，一堆外地投資客好嗎？你當真新竹一堆年薪300～400萬的喔？」、「要我說竹北機能有啥我還真說不出來」、「影城才一年就撐不住真可憐，房價高卻沒什麼機能，不想高價買房就只能買環境差的，還不可憐嗎？」
從2024年第一季「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」觀察，近五年來新竹房價確實漲勢驚人，兩者數據皆達雙位數，光大樓房價指數變化與2023年第一季相較，年漲幅就達17.8％遠超車六都。
▼近年新竹房市話題性火熱，以至於房價瘋漲引起關注。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
對於大新竹房市現況，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖曾分析，大量就業人口帶動居住與購屋需求，進而拉升新竹房市能量；包括新竹市東區關埔重劃區、新竹市舊城區、竹北高鐵特區等房市熱區，房價屢屢創高，且在外溢效應之下，一些竹科人、在地自住客，也會移往外圍區域比如竹東、湖口、寶山等區域買房。
不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，竹北目前推案趨緩，以去化舊案餘屋為主，外圍二線地帶才為主力推案區，應讓價量稍維持恆溫，但也確實並非疲弱或走冷，主因建商老神在在，惜售建案不急於去化，看好後況不心急進場，像是高鐵地區新的交通道路通車，就被認為是竹北市的大利多，無疑反映在未來房價上。
陳炳辰進一步分析，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也出現價量，但機能仍有相當程度的落差，因此還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜，買房前還是要謹慎為上。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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