年收60萬買900萬房 他勸「有能力快買」 網見細節酸爆：靠爸才敢
(2025/05/02 18:19)預售屋蓋太快！工程款「21天繳一次」他崩潰：壓力更大了
2024/06/21 16:52
對於年輕人來說，因為在工程期間還能夠努力工作存錢，購買預售屋可以大大的降低準備頭期款的難度，也不至於讓手頭財務狀況過於吃緊，不過由於其中的工程款是依照工程進度來付款，如果工程進度超前了，買家的壓力也就隨之而來。
有位網友就在臉書社團上表示，當初買預售屋就是因為看到簽約款低，後續工程款可以慢慢繳，不至於存款一下就空了。不過當初代銷表示預計2-3個月繳一次工程款，一共五期，不過因為蓋的進度比預計快，現在變成一個月就要繳一次，讓他感到經濟壓力變更大了。
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貼文也引出了一些遇到相同狀況的苦主，回應「我們也是提早。從2-3個月繳，現在是21天繳一次」、「之前買說缺工缺料，預計蓋5-6年，結果不到三年就蓋好了…還好在買的時候有做好財務規劃與風險管理」。
▼預售建案因為付款較為彈性，吸引年輕人購屋。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
一般來說，購買預售屋的付款流程是先支付定金，之後正式簽約後需要支付的則是簽約金和開工款，這部分約占總價的5％至10％之間；等到施工後就必須支付工程款，工程款又分成按月繳交或是依照進度繳交，這部份則是佔10％至15％，也因為這個期間的款項無法貸款，因此如果出現工程進度提前的狀況，可能就會影響到資金的安排。
除了這種按月繳交或是依照進度繳交的類型，也有主打「工程期0付款」的建案，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，這類的建案對於完成的定義都不一樣，例如：「主結構體完成」通常是指建築物「封頂」的時候。「外飾完成」指的是建築物外牆飾材完工，時間上就比主結構體完工更晚。也有少部分建案會等建案悉數完工並取得使用執照才算工程期完成，消費者一定要看清楚契約內的工程期定義，以免誤解而未能繳款。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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