新竹成屋3年漲1800萬 房仲揭飆漲背後真相：有錢買不到

新竹成屋的房價新天花板出現了！實價登錄揭露今年4月竹北成屋豪宅「坤山央央」，中樓層以總價5808萬元轉手，較3年前預售價增值逾1800萬元，換算單價高達79.8萬元的成屋新天價，專家指出，中大坪數建案稀缺，屋主普遍惜售，讓交易屢創高價。

根據實價登錄顯示，竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」，今年4月有10樓戶以總價5808萬元成交，總坪數85.12坪，拆算車位後單價達79.84萬元，成為大新竹地區的成屋新高價。對照2021年預售時3966萬元、單價52.94萬元來看，帳面增值1842萬元，單價漲幅逾5成。

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台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄，中大坪數的預售案「坤山臻真」，最高單價79.9萬元也創下近年區域高價，間接帶動竹北新成屋價格。

▼竹北近年大坪數新案稀少。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

竹北10年前後 房價翻倍、空間縮水35坪

台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化，2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%，平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年交易主力坪數落在15~25坪，佔28.4%，其次為25~35坪，佔26.7%，全年交易平均坪數為34.1坪，等於10年間住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，主要有三，首先是「十年房價翻倍」。統計實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬元、2023年42.8萬元，十年價格翻倍漲，等於晚十年入手，相同的購屋預算只能買到一半的空間。

▼竹北10年前後房價翻倍，但空間縮小不少。（圖／台灣房屋集團提供）

其次是「主流產品變化」，2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，近年推案回歸一般住宅產品，2~3房為主流。加以「豪宅門檻下修」，2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬元降至4000萬元，使後續的豪宅規劃縮減坪數；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從6成降至4成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。

林建均指出，由於大坪數豪宅的總價高，開價至少要5000萬元以上，對一般竹科新貴來說仍高不可攀，現今市場主力還是以總價3000萬元以內的2或3房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，較符合買盤總價需求，單價則落在50~60萬元間。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）