喜入全新小宅「卻憂賠70萬」 她問今年買房會後悔? 網勸:沒必要在意
(2024/12/10 17:49)再不買!只會離房愈來愈遠 祝文宇:「這種人」永遠不會有錢
「現在錢太多了,科技業榮景至少5~10年跑不掉,股市還在熱,所以房價還看不到頂,因為股市和房市是錢賺錢唯一的地方」,甲山林集團董事長祝文宇今(28)日在旗下愛山林建設(2540)股東會後對接下來的房市提出如此的看法。
房地產代銷龍頭甲山林集團旗下的愛山林建設(2540)今日舉辦股東會,去年代全年營收81.02億元,主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」;建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元,EPS為3.91元,配發現金1.5元及股票5元合計共6.5元,盈餘分配率達1.66倍,創下歷年來次高紀錄,僅於2021年的10元。
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祝文宇會後聊起房市,提到最嚴重的問題就是造價大漲,拉高總價,很多買方被逼得往外走,也讓低單價產品愈來愈少,連中南部都很難找到2字頭建案了,北台灣連桃園A7都漲到單價50萬元,林口甚至來到60~70萬元,只剩基隆還有3字頭,淡水則因為交通問題較便宜。
▼愛山林建設今日召開股東會。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
錢太多看不到底 房市價量齊揚
對於接下來的房市表現,祝文宇認為仍會價量齊揚,「因為現在錢太多,股市也還在熱,看起來還會往上走,所以還有很多錢會出來」,他指出,目前還沒任何跡象顯示錢會減少,將等到股市跌了,錢就會跑出來房地產,帶動一波買氣後才會出現房價跌,但就算房價跌也是跌在供給過大的區域。
「現在還看不到錢的底,錢那麼多,房價漲幅還看不到頂,科技業至少5~10年榮景跑不掉」,祝文宇強調,這些熱錢怎麼流?「股市跟房地產就是錢賺錢唯一的地方」。
祝文宇也稱許新青安方案,雖然目前當局祭出管制,但對首購沒有影響,因為政策本來就是要幫年輕人買房子,他更藉此呼籲,「年輕人再不買,以後距離(房子)愈來愈遠」,因為房價一直漲,薪水幅度卻漲得慢,「通膨之下,跟銀行借愈多賺越多,30年來利息都那麼低,要不要借錢?」甚至強調如果只有薪水永遠跟不上房價,「一定要用錢賺錢,沒有錢賺錢的本事就永遠不會有錢,而股票跟房地產就是最好錢賺錢的管道」。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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