現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
(2025/05/06 18:10)地段超好卻有「這缺點」他想買房遭勸退：要有心理準備
2024/07/12 16:41
買房難以找到100分的房子，但若是遇上地點很好，自己看了也喜歡的物件，偏偏鄰居都是出租戶，這種情況還能買嗎？一名網友近日就遇上這困擾，看到喜歡的房子，但周遭鄰居全是年輕租客，不僅魚龍混雜，還夜歸吵鬧樣樣來，讓他不知道是否有溝通管道能解決，猶豫該不該買。
文章一貼出網友幾乎一面倒勸退：「當然不要啊，這麼吵誰受得了，這通常很難解決」、「絕對不要，鄰居也是重要條件，自住客才會愛惜公物」、「會介意，而且以後要賣，別人也會介意」、「無法解決，找別的建案」、「租客多的物件根本就是最差的其中一種」、「出租戶除了流動比較頻繁、出入複雜度難掌控，公共區域的維護也較差，重點是反正不是他們的房子也講不聽」、「自住比例低表示投資客多，社區管理會有困難，比如說管理費該漲不漲，寧願東省西省，砍掉一個保全或是只有半天保全、公設壞了不修、設備不更新」、「鄰居是猴子你會後悔的」、「一層2-3戶就差不多極限了，那種每層戶數不少又遇到房東出租，過個十幾年就是標準的城中城」。
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不少人更分享自己的血淚史：「我是住戶，樓上是租戶，很吵，跟房東說，只會說大樓就是這樣啊，相互體諒一下」、「我的社區某樓某戶就剛好出租給一家三口的房客，年輕爸媽都刺龍刺鳳，半夜似乎是男打女，也報警了，吵到把剛出生2個月的小貝比丟給管理員，繼續吵」、「我們同大樓裡有出租戶，聽說有半夜打麻將的，也有吸毒的，跟房客房東講也沒有用」、「常常會堵塞，要三思，只要能沖進水管馬桶的都不會放過」，更有人開玩笑表示：「我也有同樣的困擾，好像只有我沒有槍」。
▼網友遇上地點好、自己也喜歡的房子，但鄰居卻幾乎都是租客，其他人勸阻他「未來就是下個城中城」。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
有網友提到，雖然鄰居水準不一定租客、自住客誰會比較高尚，但一層多戶、出租為主的社區，鄰居數量就是會比一層少戶、自住為主的社區要大，遇到爛人的機率也會比較高，更不要說原PO已經知道該物件大樓住戶大部分都水準較差，「未來要替換成好的租客機率幾乎是零，好的租客也不會想租這種地方，人都是物以類聚的，即使你想拿來出租，也要有房客是猴子的心理準備」。
俗話說千金買房，萬金買鄰，想要在買房前先了解社區好壞，房產專家Sway建議，晚上8點看房是聽噪音及鄰居素質的最佳時機。這時候看屋，先將窗戶全部關上，靜1分鐘，聽聽樓上及隔壁的聲音；再將窗戶打開，同樣靜默1分鐘，聆聽街上的車聲。這2個舉動，分別在客廳及臥室都要做1遍。
另外，記得樓上、樓下的樓梯都要走一次，觀察住戶環境，是否有鞋櫃在外、整齊程度如何、垃圾有沒有亂丟，如果遇到隔壁或同棟有出現雜物或鞋子擺放樓梯間，代表當事人已行之有年，其他住戶也拿他沒輒，最好不要考慮。
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（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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