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台股站上23000點 股市獲利帶動房市升溫

2024/08/02 10:00 EBC地產王
台股站上23000點  股市獲利帶動房市升溫

根據國泰金與台大產學合作團隊的最新預測,台灣今年的通膨率將達到2.1%,這已是連續第三年超過2%,相較於過去十年的平均值,等於是過去十年的三倍。通膨壓力下,錢不斷變薄,許多民眾選擇將資金轉入房地產市場,以期避險。

除了通膨因素,台股屢創新高也是推動房市熱潮的關鍵因素之一,滿手現金的民眾也帶著股市獲利轉向房地產,推升房市熱度。

最新第2季「政大永慶即時房價指數」報告指出,全國房價季增4.7%、年增9.5%。其中,台北市房價年增近一成,整體房市價量齊揚。財經專家汪潔民分析,房價上漲主要原因包括:強勁的自住需求、通膨預期以及台股上漲帶來的財富效應,而通膨依然是今年首要面對的總經議題,更是與近期房地產成交量創下新高環環相扣。

今年前四個月,全台建物買賣移轉棟數超過11萬棟,創下近13年來次高紀錄,僅次於2022年。財經專家汪潔民說,「這與所謂的共伴效應有關,也就是房地產市場與股票市場之間的資金流動互動。房地產作為長期抗通膨的商品,吸引了許多擔心固定資產減損的投資者,因此房地產購買欲望創下近年新高!」

▼汪潔民認為股票市場創新高,房地產也跟著創新高。(圖/東森新聞)
▼汪潔民認為股票市場創新高,房地產也跟著創新高。(圖/東森新聞)

在大台北地區,蘆洲新案開價已達80萬,新店新案開價在90至100萬之間,板橋新案更是突破百萬。相比之下,三重新市政特區的價格相對親民,成為近期雙北購屋族的移居首選。

預計於2026年完工的新北市第二行政中心,與其同步開發的「都廳大院」也備受矚目。該區與台北國門特區僅一橋之隔,交通便捷。市府進駐帶動區域發展,翻轉城市價值,未來增值潛力強勁。

▼都廳大院2擁有同步市政開發、公園為鄰的優勢。(圖/東森新聞)
▼都廳大院2擁有同步市政開發、公園為鄰的優勢。(圖/東森新聞)

專案經理盧永彬表示,都廳大院2緊鄰新北科技園區,預計將帶來大量消費和就業人口,進一步推動房市需求。都廳大院2推出23至40坪2、3房產品,講求高坪效的設計,也深受雙北買房族青睞。

「尤其是首購族群,因為最主要我們這邊就是鄰近捷運站,先嗇宮站出站就到家,以及臨近台北市的關係,在台北市上班的族群就會來,現階段三重房價跟台北市比起來是相對便宜,甚至打5折以下!」專案經理盧永彬補充說道。

在通膨時代,聰明理財成為顯學。相比股市波動大,房地產是相對穩健的物件,選對標的物才能有效抗跌保值。都廳大院2匯集捷運、科園、水岸景觀、公園綠地的多項優勢,成為自住置產族的首選,而市政府所在地,是政府重中之重的發展區域,將帶動城市快速翻新,期待未來建設到位及產業群聚效應帶來的增值漲幅,邀您共同見證新北市政璀璨未來。

▼專案經理盧永彬表示都廳大院2靠近捷運的優勢,吸引不少首購族群。(圖/東森新聞)
▼專案經理盧永彬表示都廳大院2靠近捷運的優勢,吸引不少首購族群。(圖/東森新聞)

 

 

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