建商負債創新高 恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力
(2024/09/18 16:34)銷售狂推這樓層！建商大促銷「再砍120萬」 他一查傻眼：賣出0戶
2024/08/09 16:30 記者呂詠柔／綜合報導
為顧及居住品質，不少民眾會偏向購買噪音較少的頂樓戶，加上其稀缺性，使現今的新建案頂樓相對其他樓層房價更高。假設現在能以優惠的價格買到頂樓戶，你會因此心動而入手嗎？
近期有網友在「靠北建商2.0」粉專上匿名投稿，表示自己在看預售案時，銷售員力薦頂樓物件，公設做在頂樓戶上的R樓，點名優點包含多一層防水、不怕鄰居吵、離公設最近，以及有空中花園還能隔熱。
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原PO指出，銷售員還提到建商正在促銷頂樓，總價直接再下殺120萬元，這樣一來價格就會遠低於其他樓層，還強調優惠價有期限，要求原PO把握機會。而原PO心存懷疑，實際上售屋網查詢後才發現，該新案其他樓層都賣出4成左右，唯獨頂樓跟2戶是一戶也沒賣出，讓他驚覺有異，納悶「是不是有問題？」
對此，多數網友都建議原PO三思，「水果攤的水果，都是好的先被挑走」、「真那麼搶手，哪輪得到你」、「如果鄰居去健身房的時間，剛好是住戶睡覺時間，真是崩潰」、「屋頂花園就是漏水的加成項目」、「曾經看過分享買公設在頂樓的頂樓住戶，這些優點成為最大的困擾」、「除了健身房在頂樓，有人使用健身房可能會吵外，如果公設預約使用要去1樓櫃台拿門禁感應卡的話，住公設旁邊也沒有用」。
台大土木工程學系博士郭紀子則認為，擁有空中花園的建案並不會因此變得搶手，原因就在於很多建案的屋頂綠化只是做做樣子，加上住戶使用率不高，且維護成本不低，還有防破壞建築物結構、防水、確保植物能承受風力、打理植物、提供營養、灌溉用水、防治害蟲等諸多問題，維養碳足跡是否能夠達成節能減碳的目的，很值得質疑。
不過郭紀子也提到，現今防水施工技術以及防水材料不斷進步，為屋頂平台的安全性能、防水性能提供了保障。只要大樓的排水設計施工完整，屋頂平台的排水通常不會有太大的問題，所以現代建築構造了很多的屋頂泳池供居民使用，也沒有漏水的情況發生。
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（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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