七縣市買房「成交議價率」曝 葉凌棋：仍有15%討論空間
(2025/04/02 17:48)40年公寓賣3000萬誰會買？網曝2大誘因：都是行家
2024/08/16 17:16 好房網
全台住宅老化，根據不動產者統計去年七都實價登錄資料，北市屋齡中位數為35.5年，當屬七都最老，再分析各屋齡占比，35－40年占比1成4，40年以上更占比3成7。
就有民眾好奇「真的有人會去買那些房子嗎？」，查看售屋平台多的是北市40、50年的老公寓，售價卻要2000－3000萬。
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網友點出買方看上的是土地價值及都更機會，「有啊，而且很搶手，地點好，不用一個月就賣掉」、「拚都更的吧」、「老公寓沒公設，花錢裝潢空間大」、「象山附近30坪有1千多萬的，重新裝潢拉水電可以住得很爽了」、「朋友最近賣掉台北一間老公寓2200萬，從屋內可以看到101，二星期被買走，買家還怕買不到」、「人家都是實坪，算起來不會太貴」、「不然你買新大樓，室內只有權狀的一半以下」、「土地持分那麼大，建物幾乎免費送，會買北市公寓的都是行家」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上大多位於精華地段，因周邊生活機能完善，公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然受到消費者青睞。
House123執行長邱愛莉表示，購買老屋前可從4大評估著手，首要是土地條件，如果地點好、土地持份大，房屋整體有機會增值；第二、結構安全，看屋時注意梁柱、外牆、樓地板，有沒有裂縫、傾斜、鋼筋外露、磁磚掉落等現象，建物的形狀也越簡單越好，並避開「軟腳蝦」結構；第三、市場接受度，不同縣市對老屋的接受程度不同，也影響未來賣屋與增值空間，像在雙北因發展得早，又少有腹地蓋新房，購屋族接受度較高；最後，至關重要的貸款條件，只要地點好，向銀行借貸就不會太難，因此斡旋前最好先問過銀行。
（封面示意圖／好房網提供）
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