40年公寓賣3000萬 他質疑「買的下去」？ 網揭1關鍵：不會後悔
(2024/11/13 17:35)房市下半年續旺？ 專家曝「重點觀察區」：有風險
2024/08/23 17:14 好房網
上半年房市熱烘烘，根據代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，可見房市跟天氣一樣熱。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推，另也評估8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步亦免夜長夢多。
★【理財達人秀】台馬斯克升官 台美股跌不怕? 車電擴散 機器人拚回神!★
陳炳辰分析，待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。
陳炳辰觀察，議價率分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。
陳炳辰認為，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，無疑將為重點觀察指標。
（封面示意圖／好房網）
更多好房網News→
【往下看更多】
►台北市信義區4間「百萬小廟」 夾社區、商辦大樓中房價漲
►美股爆3看漲訊號！策略師：至少漲10%
►富友當爸後狂催生「沒錢可窮養」他惱火：講得輕鬆
【熱門排行榜】
►超悲雙11！ 「這品牌」退貨率達95% 慘淪湊單神器
►全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？ 業內哭了：肯定倒一片
►女友罹癌太燒錢 他憂「會賠掉人生」果斷止損 網看法兩極
推薦閱讀
