「金龍海嘯」恐釀房市斷頭潮？ 財長搖頭：槓桿過度才會
(2024/11/18 12:50)投資客翻車！「這款房」找不到接盤俠 專家示警1情況：恐大量斷頭
2024/08/23 17:50 記者戴鈺純／綜合報導
根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，其中，新北、高雄法拍量體暴增，尤其新北市329棟最多，創下3年來同期最高紀錄。
進一步觀察六都法拍移轉量，最多的是新北市329棟，而高雄市270棟緊接在後，其次是台北市176棟、台中市164棟、台南市138棟、桃園市131棟；不過，六都中僅新北市與高雄市與去年相比出現增長情況。
事實上，法拍量體增加不外乎是因購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，因此讓愛屋淪為法拍市場。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，不過就是穩定量體的增減而已，且像是新北市本就為全台房屋量體最大的區域，母體大造就各像房市數據較易有起伏也不意外。
至於現階段房市雖然不乏投資客，但大多以低總小宅為主的熱況，持有成本應不至於演為風險，要是還有大量斷頭情勢，恐怕得擔憂的會是整體經濟環境。如今不少法拍物件的價格都走高，民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差，畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件，除非相對珍稀，或屋況完善、可點交，要是價格也划算，才有出手的必要。
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（封面圖／東森財經新聞張琬玲攝）
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