買房找「屋主自售」較便宜？內行人搖頭：未必划算

有些人買房時特別找「屋主自售」的房源，認為省下仲介費後價格會較便宜。卻有資深房仲指出這是一種迷思，因為自售的屋主也可能將「仲介費轉為自己的獲利」，未必真的划算。

近日，經營臉書粉絲專業「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文，提到常看到買方再網上尋找房源，但特別註明「不想透過仲介」。他分析，這類型的買家，很可能是認為透過仲介賣房的屋主，會將仲介費也加到開價中，覺得房價會因此墊高感到不划算。

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但他指出，其實是一種常見的迷思，實際的情況是，屋主自售的房屋開價也未必就真的便宜，因為「屋主自己也想賺」，：「更多的是，屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利。若是不信，自行去看一下購屋網屋主自售都開出什麼價格吧！」舉例來說，按照常態邏輯，社區中的有某戶以1000萬賣出房子，同社區的其他屋主並上不會去設想1000萬裡到底含多少仲介費、稅金、淨拿多少，只會認為「我房子的合理起始價，至少就是1000萬起跳」。

▼林姓房仲分析，很多人誤以為找屋主自售的房子價格會比較便宜，事實上不然，因為屋主會將仲介費轉為自己的獲利，買方不一定就能因此受惠。（示意圖／取自Pexels）

此文發出後引發種多網友熱議，有些網友認為，找房仲雖然要支付仲介費，但確實是能省下不少麻煩，未必真的不划算：「我跟屋主交手的經驗，極心煩。後來跟仲介合作，省心很多」、「沒有房仲在中間折衝，很容易談崩。但是我自己碰到的兩光房仲也是不少」、「沒有房仲在中間潤滑，基本上談不成，大概率會在談判中吵起互罵」。

▼有網友認為，買房時若沒有房仲居中協調、處理瑣事，不僅談判不容易，買賣甚至可能會起衝突。（示意圖／取自Pexels）

不過，有屋主現身說法，表示自行賣房時開價是會扣除房仲服務費：「我是屋主，是真的會扣除服務費喔！」，也有買方網友表示，找屋主買確實有機會買到便宜一點的房子，只是這類的房源不多，要稍微碰運氣：「我們家族一半房子向屋主買，真的是便宜一點，這是常識，但案量就是少」。

（封面示意圖／取自Pexels）