月收28K想買房！他曝「極限負擔」 網搖頭：太緊繃

買房時該如何評估收入、總價和房貸的關係很重要。有網友表示想媽媽一起買房，兩人月薪加總共56K，預估每月房貸21K至22K，想知道能買總價多少的房子？引發熱議。

該名網友是在臉書社團「買房知識家」上發文，表示自己是首購族，想問假如有200萬自備款，貸款後可以買總價多少的房子？他進一步說明，自己和媽媽的收入大約都是2萬8千元，將來會和媽媽一起負擔房貸，預估將來兩人能負擔的房貸極限大約在2萬1千元到2萬2千元左右。他透露，自己打算在新莊找個中古屋，但又聽說買老公寓很難貸到8成，若想申辦貸款比較容易，要選新成屋或新建案。但自己看房的時候，也沒有看到適合的新成屋或建案，因此猶豫是否該先暫緩買房，並想問問其他網友的建議。

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▼原PO表示自己本來想買中古公寓，卻聽說這類物件很難貸到8成，但新成屋或新建案又沒有看到適合的，因此考慮是否該暫緩買房。（示意圖／取自pixabay）

此案例引來眾多網友留言討論，不少網友指出，以原PO的條件來說比較緊繃，也難一步到位，建議「先求有再求好」，先買低總價的房子，等過幾年後再換屋，比較能兼顧生活品質：「先求有求小再過斷捨離的日子，可買600萬內的房子，過個五六年再賣掉，本金會變大，薪水也增加了再換房，這樣較不怕通膨，買房子的地段很重要喔」、「如果都是28k兩個人就是56K，一個月抓1萬5左右貸款會比較穩。不然生活沒品質」、「基本上200萬只夠付2成頭期款，後面裝潢、家電、家具都需要錢…建議再存一些！基本上要準備房價的4成自備款比較安全！」

▼不少網友認為原PO將每月房貸設定為2萬1千元到2萬2千元太過緊繃，建議降低到一個月1萬5千元左右比較妥當。（示意圖／取自pixabay）

還有人詳細分析：「總價700*20%=140萬，自備款200-140=60萬，月薪28000/3=9333元，貸款560萬30年=15555元（不含現主時利息，利率還有往上調的空間），60萬裡面要包括傢俱、家電、雜物費、或者額外的水電重用&部分整修。一個月兩個人加起來只能用掉2萬的扣打已經是很緊繃了，薪水還要支付電費、瓦斯費、水費、房屋保險、地價稅、房屋稅，當薪水花過1/2會過的很拮据的。如果不想過的太拮据，把總價下修再找其他適合的看看（總價沒辦法加車位，負擔更重）。上面粗估條件以你的考量大概試算的，有想買房的想法很好，加油，以上僅供參考。補充：所謂的首購族統一堪稱，名下沒有任何不動產去買房=首購，舊屋換新屋也算首購」。

（封面示意圖／取自Pexels）