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(2024/12/05 16:41)海外的房子能投資嗎?專家勸「2類人」:完全沒必要
海外房市熱,許多人詢問能不能買海外的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,有兩類人完全沒必要在海外置產,除非有特殊需求,否則只是千里迢迢大費周折。
何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對於購置海外不動產表達意見,他的答案永遠是「海外不動產可以買,但前提是你有特殊需求,否則沒必要千里迢迢去大費周折」,尤其是有兩類人認為自己需要在海外置產,實際上完全沒必要。
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1.追求高投報的人:許多投資人看上4 %、5%的投報率而到海外置產,但坦白說,如果投資報酬率目標設在5%左右,國內高殖率股票、或者高配息ETF就能夠滿足需求,根本沒必要大費周章到海外去買一間平時摸不著、看不到的房子。
2.想留一條退路的人:這類人士通常具備較高的危機意識,希望提早在海外置產,在中國共產黨打過來時有個退路。但說真的,朋友們真的想太多了,這條路是行不通的。
何世昌補充,如果中國共產黨真的打過來,一定搭配海空全面封鎖,國內各大機場與港口勢必會進入管制狀態,「除非你的名字在優先撤退名單之內,否則根本是跑不了」。更何況,台灣又不像烏克蘭有廣大陸路與其他國家接壤,靠雙腿就能逃到國境之外。所以,就算事先在海外買了房子,到時也用不上。
但何世昌也強調,海外不動產並非一無是處,它適合以下幾種需求的人:
1.為海外資金找停泊處:這類人士以台商居多,海外所得因種種因素不想匯回台灣,且又想把海外資金分散投資的人士。
2.長期旅外人士:比如有些台灣人一年頭到常到日本玩,或者小孩在日本留學,索性就在日本買房,之後到日本旅遊時便住在自己買的房子中。
3.想分散風險者:覺得資金全數放在台灣風險過高,而想把部份資金移往海外分散風險的人。不過前提是投資的國家風險要比台灣低,才能達到分散並降低風險的目的;倘若投資的國度風險過高,那豈不白忙一場?
海外置產另外的幾個前提,何世昌指出,除了要對當地房地產市場與建商背景略懂外,也要對匯率、政策變化有敏感度,否則,不如在國內買一買還比較省事。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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