他疑「打房踢假球」為何房價還不崩？專家：定價權仍在建商

行上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房價，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書直言，他認為受到這波政策影響，今年第四季房價確實有鬆動的可能，但鬆動幅度可能不如國人預期的高，因為從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，自己收到朋友詢問有關央行新一波打炒房措施，對方納悶「為何房價還不會崩跌？」、「是不是踢假球？」但他認為友人的觀念存在謬誤，並且強調從歷史經驗來看「政府是打真的」，更提醒房價方面「不要認為房價沒有如你的預期跌20%、30%，就說是政府假打房。」

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何世昌指出，政府出手打炒房可謂歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣，不管誰執政都必須面對這個艱難抉擇，不用過度賦予政治色彩，至於房市未來走勢主要取決三個方面，一是取決總體經濟環境，其次是看政策（主管機關的預設目標），第三則是看市場供需，又以前兩項的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。

他認為「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，例如1989年發生央行祭出禁貸令，2000年又適逢「網路科技泡沫」，房價在雙重打擊下跌幅相對明顯，當時全國交易量價都低迷，因此政府研擬救市措施，「土增稅滅半」優惠措施才在2002年2月上路，顯見「經濟」和「政策」確實能夠左右房價，但救市成功機率往往高於打房成功機率。

何世昌強調，自從央行宣布第七波選擇性信用管制，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但賣壓沒有大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」，民眾並非不想逃而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上，倘若沒有「預售屋禁止轉售措施」，恐怕會出現逃命潮，但也因為預售屋市場沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍握在建商手上，「房價會降多少，取決於建商的口袋深度。」

（封面示意圖／pixabay）