AI起飛！湖美特區成富豪聚落 房價潛力強

廣闊綠地豐富植被、濕地、草地、林地自然生態的千變萬化，讓這宛如都市中的綠寶石。

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主持人劉佩綺：站在制高點望過去，整片台江公園一覽無遺，充滿綠意非常愜意。

綠海台江公園第一排 百萬天然景觀

全台唯一一座濕地型國家公園，就座落在台南市區，這份城市中獨一無二的寧靜，吸引富人駐足。

主持人劉佩綺：走在一群歐式建築當中，彷佛置身在歐洲，感覺特別的寧靜舒服，這裡是湖美特區，也是台南知名的富豪聚落。

台南富豪聚落成形 低密度＋高綠覆率成首選

低密度高綠覆率，加上市中心成熟生活機能，以及緊鄰歷史悠久的安平區，讓湖美特區從80年代開始，就有不少台南的名人世家居住。

建設公司董事長張祐銘：湖美可以講是台南的天母，早期很多歐式建築，所以這裡也號稱台南的小歐洲，長年都是台南實價登錄單價最高的社區，和台中七期、台北的信義計劃區比起來，其實它CP值是更高的。

台南科技產業專區 半導體進駐帶來就業人口

成長動能還來自於中西區這一塊，30.23公頃的學產地，過去長期出租為魚塭，如今轉型成台南科技產業專區，未來將引進半導體IC設計、智慧製造、生技等、帶來龐大就業人口。

建設公司董事長張祐銘：因為台南有很多的晶圓製造，那台南市政府也希望能夠引進IC設計，這些高資產、高薪的工程師或企業能夠進駐，所以我們對未來的，發展潛力非常的看好。

過平交道自動減速，15種交通狀況都能模擬，近70公頃的沙崙智慧綠能科學城，已有上千位高科技人才。

工研院綠能與環境研究所所長王漢英表示，南部的電力系統，供應也相對比較充裕，所以在南部沙崙這個場域，來當作是發展據點其實相對來講，是可以比較能夠用到在地優勢，也可以吸引國內外廠商過來參與。

▼湖美特區從80年代開始，就有不少台南的名人世家居住。（圖／東森新聞）

台南市府建設利多 整合大南科帶動房市

在台積電登高一呼下，南科上半年營收突破9200億元，台南囝仔輝達執行長黃仁勳、超微執行長蘇姿丰，AI投資都選定南台灣，台南市政府也強調，未來將透過北外環系統與安平聯絡道，連接台南科技產業專區整合大南科。

台南市長黃偉哲：成就台灣成為科技之島的部分，台南一定跟南台灣扮演重要、不可或缺的角色。

高科技帶來高資產 中西區登頂「交易王」

高科技帶來高資產族群，購屋預算也跟著提升，總價2000萬元以上，在台南屬頂峰階級，交易量最高的區域就在中西區，畢竟自然環境、生活機能，交通便利再加上，台南半導體廊帶持續擴大，未來房價潛力還很龐大。

（封面圖／東森財經新聞）